Iad France - Stéphane TISSIER vous propose : Sanvignes-les-Mines - Quartier résidentiel calmeDécouvrez cette maison mitoyenne offrant deux espaces de vie indépendants : Un logement principal de 88 m² à l'étage, Un appartement de 80 m² au rez-de-chaussée, le tout sur un terrain clos de 851 m², accessible par deux cÎtés. Idéal pour un projet familial, une colocation, ou pour accueillir vos proches en toute autonomie. À l'étage - 88 m²Un appartement lumineux comprenant : o Une grande piÚce de vie traversante avec cuisine équipée ouverte,o Trois chambres,o Une salle de bain avec baignoire et douche,o AccÚs au rez-de-chaussée via un escalier intérieur. Au rez-de-chaussée - 80 m²Accessible de plain-pied grâce à une large baie vitrée : o PiÚce de vie avec cuisine équipée, coin repas et salon,o Salle d'eau avec douche et WC,o Une chambre,o Un bureau,o Cellier et buanderie. Extérieurs & Dépendanceso Cour goudronnée avec double accÚs,o Jardin arboré et arbres fruitiers,o Garage,o Deux abris de jardin,o Cuisine d'été. Équipements & Conforto Pompe à chaleur air / eau (2022),o Ballon thermodynamique (2022),o VMC,o Fenêtres double vitrage et volets roulants électriques,o Terrain entiÚrement clos,o Toiture et façades en bon état,o Raccordement au tout-à -l'égout. LocalisationIdéalement située, à proximité immédiate des commerces, écoles et collÚges. Je vous invite à découvrir ce lieu polyvalent et confortable, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane TISSIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 888542776, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32257656)