Iad France - Claire Gouedard vous propose : Belle maison familiale - Calme, espace & nature _ vie de plain piedSaint-Bihy (22800) a seulement 5 min soit 4km de la petite cité de caractÚre : Quintin (22800) est une commune dynamique des CÎtes-d'Armor offrant un cadre de vie agréable et pratique. Elle dispose d'une offre scolaire complÚte avec écoles maternelles, écoles primaires, collÚge et lycée, idéale pour les familles. La commune bénéficie également de nombreux commerces de proximité ainsi que de professionnels de santé (dentistes, kinésithérapeutes), facilitant le quotidien. Quintin allie ainsi dynamisme, services et qualité de vie. À deux pas du Gouët, au cOEur d'un environnement campagne calme, paisible et verdoyant, cette maison néo-bretonne de 1973 offre un cadre de vie privilégié pour une famille, une famille recomposée ou toute personne recherchant l'espace, la nature et la tranquillité. Située à moins de 1,5 km de la départementale D790, elle bénéficie d'un accÚs rapide vers Corlay (22320) et Quintin (22800), tout en conservant un cadre parfaitement préservé. Édifiée sur une superbe parcelle de 7 795 m², elle bénéficie de volumes lumineux, d'une vie de plain-pied confortable, ainsi que d'un étage déjà fonctionnel et encore largement évolutif. Les atouts majeursEnvironnement rural recherché, sans nuisance, à proximité immédiate du GouëtAccÚs rapide à la D790 pour rejoindre Corlay et QuintinTerrain exceptionnel de 7 795 m² : intimité, vue dégagée, loisirs, animaux, potager...Maison lumineuse, fonctionnelle et bien entretenueFibre optique installéeAssainissement individuel conformeHuisseries PVC double vitrageSous-sol complet avec garage, buanderie et atelierAbris extérieurs pratiques pour rangement ou matérielFort potentiel d'évolution à l'étage et dans le grenierAgencement & piÚcesRez-de-chaussée - Vie de plain-piedCuisine aménagée ouverte sur le salon séjour lumineux et chaleureuxTrois chambres de bonne tailleSalle d'eau refaite à neufWC rénovéCarrelage entiÚrement neuf pour une ambiance moderne et propreÉtage - Potentiel d'évolutionPalier desservant deux chambres déjà fonctionnellesPossibilité d'agrandir encore les volumesGrenier aménageable, idéal pour créer : une suite parentale, des chambres supplémentaires, un bureau, une salle de jeux ou tout projet à votre imagePrestations techniques Chauffage au fioulHuisseries PVC double vitrageÉlectricité : tableau à prévoir (devis fait) Sous-sol complet : garage, buanderie, atelierGrand terrain exploitable pour animaux, loisirs, activités extérieures ou culturesPour qui ? Cette maison est parfaite pour : une grande famille ou une famille recomposée, des personnes recherchant un cadre naturel, calme et sécurisé ou encore pour ceux souhaitant un vaste terrain, de la tranquillité. On peut s'y installer immédiatement tout en conservant la liberté de développer des surfaces supplémentaires à terme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 317 et classe CLIMAT F indice 99. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Gouedard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 879935179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32258693)