Iad France - Charly Cahusac vous propose : PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION - MAISON DE PLAIN-PIED 185 m² env. - PISCINE - ENV. 8 000 m² DE TERRAIN - VUE PYRÉNÉES & MONTAGNE NOIREUn panorama à couper le souffle, une villa d'architecte, une piscine chauffée, des prestations haut de gamme et plus de 8 000 m² de sérénité absolue : découvrez un bien rare où lumiÚre, nature et confort s'accordent avec élégance. La visite virtuelle est disponible sur demande. Située entre Carcassonne et Castelnaudary, au cOEur du charmant village de Cailhavel, cette propriété de 2004 offre un cadre de vie privilégié, tourné vers l'extérieur, baigné de lumiÚre et sublimé par une vue spectaculaire sur les Pyrénées et la Montagne Noire. MAISON PRINCIPALE SPACIEUSE & RAFFINÉE - ENV. 185 m² DE CONFORTDÚs l'entrée, les volumes séduisent. La piÚce de vie de 70 m², ouverte sur plusieurs terrasses grâce aux larges baies vitrées, bénéficie d'une luminosité remarquable et d'un insert récent. La cuisine équipée, fonctionnelle et moderne, est prolongée par une buanderie entiÚrement aménagée. La partie nuit se compose de : o Deux chambres d'environ 13 m² avec rangements intégréso Une salle d'eau moderne avec WC, douche à l'italienne, lavabo et sÚche-servietteo Une suite parentale de 20 m² avec salle d'eau privative : double vasque, douche à l'italienne, WC et placardsLe tout parfaitement entretenu, avec chauffage électrique au sol pour l'hiver et climatisation réversible dans chaque piÚce pour un confort optimal en été. UN EXTÉRIEUR REMARQUABLE - PISCINE & 8 000 m² AMÉNAGÉSLes extérieurs, soigneusement agencés, offrent un véritable havre de paix : allées en gravier, végétation soignée, arbres fruitiers, grandes zones de stationnement, et une seconde entrée indépendante cÎté sud. La piscine au sel (2019), chauffée et équipée d'un volet roulant, s'intÚgre harmonieusement aux terrasses et profite d'une vue dégagée à 180° sur les paysages environnants. Un garage attenant de 28 m², un atelier fermé de 22 m² sous la terrasse, ainsi que divers espaces extérieurs intimistes complÚtent l'ensemble. PERFORMANCES & CONFORT MODERNELa maison bénéficie d'une réelle démarche d'économie d'énergie grâce à l'installation de 6 panneaux photovoltaïques (2024) en autoconsommation, permettant une réduction d'environ 40 % de la facture électrique. De nombreux travaux et améliorations viennent renforcer la qualité du bien : o Climatisation réversible dans toutes les piÚces (2020)o Peintures intérieures refaites en 2022o Maison adaptée PMRo Double vitrage alu / boiso Volets aluminium (2021)o Portail électrique (2019)o Alarme, caméras int / exto GouttiÚres (2019)o Cuisine équipée (four, induction, hotte, frigo, LV)o Buanderie refaite en 2022o Vide sanitaireo Tout-à -l'égouto Électricité de 2004 en excellent étato Insert (2024)o 2 chauffe-eau (300 L + 100 L)o Taxe fonciÚre : env. 2 361 €OPTION RARE : DEUX HÉBERGEMENTS LÉGERS NEUFS EN SUPPLÉMENTDeux habitats légers, déjà implantés sur le terrain, peuvent être acquis en complément de la propriété.o L'un d'environ 50 m²o L'autre d'environ 40 m²Tous deux récents (2 ans), chacun comprenant : deux chambres, un séjour lumineux, une salle d'eau moderne ainsi qu'une terrasse privative. Ils offrent de multiples usages : hébergements familiaux, location saisonniÚre, espace professionnel indépendant, accueil d'amis...Si l'acheteur ne souhaite pas les conserver, ils seront simplement retirés avant la vente. UNE PROPRIÉTÉ RARE SUR LE SECTEURVolumes généreux, vue exceptionnelle, prestations haut de gamme, absence de vis-à -vis, état irréprochable : tout est réuni pour offrir un lieu de vie unique mêlant nature, élégance et confort moderne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : htt... (gedeon_6727_32264606)