Iad France - Cédric Berceron vous propose : ? Maison avec piscine - Environnement campagne, aux portes d'Aix-en-ProvenceSituée en retrait de la route, au calme, cette maison construite en 2012 (RT 2012) offre un cadre de vie privilégié au cOEur des champs, tout en bénéficiant d'un voisinage présent, calme et familial. Un arrêt de bus se trouve en bout de chemin, et la localisation est idéale : à seulement 2 km de Puyricard, Venelles et du centre d'Aix-en-Provence. La maison est mitoyenne, mais conçue avec deux murs indépendants et un joint de dilatation, garantissant une excellente isolation phonique et un confort optimal.? Surfaces- Surface habitable : 125 m²- Surface totale au sol : 175 m² (garage + atelier)- Terrain : 1 148 m²- Vide sanitaire accessible Composition- Entrée / Salon lumineux : 40 m²- Cuisine ALNO, entiÚrement aménagée et équipée : 12 m² - buanderie spacieux Chambres et salle de bain à l'étage- Suite parentale : 15 m² avec salle de douche placard- Petite chambre / bureau : 10 m²- Deux chambres de 12 m² avec placards intégrés- Fenêtres de l'étage équipées de moustiquaires? Les combles ne sont pas aménageables. Dépendances & extérieurs- Garage : 24 m² (porte électrique)- Atelier : 28 m² - ( porte électrique) changement de destination possible, idéal pour une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace indépendant- Terrasse de 40 m² avec pergola neuve (2024) et store électrique télécommandé- Piscine au sel 10 x 4 mRaccordement à l'eau du Canal de Provence (maison + jardin)? Confort & équipements- Plancher chauffant électrique au rez-de-chaussée et à l'étage- Climatisation réversible au rez-de-chaussée- Climatisation gainable chaud / froid à l'étage, pilotable à distance et par zone- Conduit existant pour poêle à bois ou à granulés- Ballon d'eau chaude thermodynamique avec panneaux solaires (300 L)- Classe énergétique B- Consommation électrique annuelle : env. 11 000 kWh- Fosse septique conforme et entretenue- Portail électrique- SystÚme d'alarme radar et caméras intérieures et extérieuresi Informations complémentaires- Maison sans travaux, prête à vivre- Environnement calme, voisinage de qualité? Une maison moderne, économe et parfaitement entretenue, offrant un équilibre rare entre nature, tranquillité et proximité immédiate d'Aix-en-Provence. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 90 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Berceron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE sous le numéro 484779327, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32269752)