Iad France - Kristy Pothier vous propose : Ensemble Immobilier avec Revenus Locatifs - Deux Maisons, Grange et Terrain - DienvilleDécouvrez cet ensemble immobilier rare situé à Dienville, à quelques minutes du Lac Amance, offrant un cadre de vie verdoyant, paisible et recherché. Idéal pour un projet familial, une résidence principale avec revenus locatifs, ou un investissement patrimonial.-Composition de l'Ensemble : 1Úre Maison - 93 m² - Déjà Louée (Revenu Immédiat) EntiÚrement clÎturée, cette premiÚre maison offre un espace confortable et fonctionnel. Elle se compose de : Salon / salle à manger lumineux, cuisine équipée, deux chambres, bureau, deux salles d'eau, loggia, terrasseUn bien entretenu assurant une rentrée locative stable dÚs l'achat. La GrangeSituée entre les deux maisons, cette grande dépendance offre un potentiel supplémentaire : stockage, atelier, extension ou transformation selon votre projet (sous réserve des autorisations nécessaires).2e Maison - Spacieuse et Prête à Habiter de 138 m²Également clÎturée et accompagnée d'un terrain, cette maison familiale propose de beaux volumes et de nombreux espaces modulables. Au rez-de-chaussée : Entrée donnant sur une salle à manger / cuisine, loggia, salon chaleureux, deux chambres, salle d'eau, WC, buanderie, deux piÚces supplémentaires à aménager, permettant d'étendre la surface habitable selon vos besoins (chambres, bureau, atelier, suite parentale...).À l'étage : Pallier lumineux, deux chambres dont une bénéficiant de deux petites piÚces attenantes, idéales pour un dressing, un coin lecture ou des chambres d'enfants, salle d'eau avec WC. Extérieur : TerrasseAbri de jardin- Parfait pour profiter des beaux jours et de l'environnement calme. Environnement & LocalisationSitué dans un secteur privilégié : À 1 km du Lac Amance, ses balades, activités nautiques et paysages préservésÀ 500 m de l'école primaireÀ 5 km des services et commerces Un cadre de vie équilibré, entre nature, commodités et sérénité. - Atouts Principaux * Revenus locatifs immédiats grâce à la premiÚre maison déjà louée * Deux maisons + grange = potentiel rare * Terrain arboré * Environnement calme et recherché * Espaces modulables permettant de nombreux projetsCet ensemble immobilier à Dienville est une opportunité exceptionnelle pour les amoureux de la nature, les familles souhaitant de l'espace, ou les investisseurs cherchant un bien polyvalent avec potentiel et rentabilité. Une visite s'impose pour réaliser tout son potentiel. Contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kristy Pothier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de troyes sous le numéro 920888286, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32270362)