Iad France - Geraldine Alexandre vous propose : En exclusivité : Charmante maison traditionnelle de 138 m² sur un terrain de 628 m², bien exposé, à Saint-André-sur-Orne dans Lotissement de qualité trÚs calme, à proximité des accÚs principaux routiers, périphériques et autres. Découvrez cette belle maison traditionnelle située dans un cadre paisible à Saint-André-sur-Orne, avec le charme d'un village, ses commerces, supermarché à 3 mn, le bien date de 1975 rénové avec soin pour offrir un parfait mélange de charme et de modernité. Imprégnée d'une atmosphÚre chaleureuse, cette maison saura vous séduire par son authenticité et son confort. L'espace de vie du rez-de-chaussée se compose : entrée avec rangement, un beau salon de 34 mÚtres carrés, salle à manger lumineuse, pouvant accueillir une cheminée (conduit en place ), cuisine indépendante équipée et fonctionnelle, spacieuse : cuisiniÚre gaz récente, réfrigérateur, lave- vaisselle. Une belle chambre donnant sur jardin, un bureau ou salon TV etc., WC indépendant, salle de bains. À l'étage : 3 chambres spacieuses, parquet au sol, avec dressing, Chaque piÚce a été aménagée avec soin pour offrir un maximum de confort au quotidien. De plus, la maison dispose de nombreux espaces de rangement pour optimiser l'organisation de votre quotidien. Allée extérieure permettant de garer 3 voitures. La maison bénéficie d'un sous sol complet pour abriter un ou deux véhicule, un bel espace buanderie, un grand atelier et d'autre avantages à découvrir sur place. Allée extérieure permettant de garer 3 voitures. La double exposition sud et ouest apporte une luminosité naturelle à l'intérieur de la maison. CÎté équipements, vous pourrez profiter du confort du chauffage individuel par pompe à chaleur Air / Eau de qualité' Atlantic ' récente. Le bien a bénéficié d'isolation par l'extérieur sur trois de ses cotés. Le toit entiÚrement isolé de l'intérieur et protégé par l'extérieur avec produit Hydrofugé. Matériel restant pour futur travaux à découvrir sur place. Radiateurs en fonte. Volets électriques. Le terrain extérieur offre un espace de verdure permettant de profiter de moments de détente en plein air. De plus, la maison est idéalement située à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable. Une maison pleine de charme et de caractÚre, avec un potentiel certain. Le bien est libre pour le tout début du mois d'octobre. Commerces : Boulangerie, supermarché, poste, dentiste, fleuriste, artisans, ressourcerie. Ligne de transport : Twisto : 12 / 107 / 234. AccÚs facile périphérique et autoroute, 4 mn en voiture de Caen, accÚs direct. Micro-crÚche, primaire, collÚge. Campagne préservée aux alentours et voie verte à proximité. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir ce petit coin de paradis à Saint-André-sur-Orne. Une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs d'authenticité et de tranquillité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 98 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Geraldine Alexandre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 902449669, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32270601)