Iad France - Sandy JOURDAN CHAIGNEAU vous propose : À deux pas du centre-ville, au cOEur du quartier Villebourbon connu pour son dynamisme, ses commerces de proximité et son ambiance vivante, cette maison construite en 1939 offre un cadre de vie pratique et agréable. Rénovée et entretenue avec soin, elle a su conserver tout le charme de l'ancien : parquet bois dans l'ensemble des piÚces de vie et des chambres, moulures au plafond dans le séjour... Autant de détails qui apportent une vraie personnalité aux lieux. Avec ses trois chambres, son bureau, sa cave et son garage indépendant, elle répond parfaitement aux besoins du quotidien.??Les atouts du bien??- Un espace de vie chaleureux- Salon lumineux avec parquet bois et moulures au plafond- Cuisine indépendante spacieuse et aménagée- Bureau idéal pour télétravail ou espace lecture- Trois chambres confortables- Parquet bois dans chaque chambre- De belles surfaces- Nombreux rangements intégrés??Confort et prestations??- Toiture remariée en 2022- ChaudiÚre gaz à condensation- Poêle à granulés 2024- Huisseries PVC double vitrage- Salle de bain rénovée- WC indépendants- Fibre installée- Cave d'environ 16 m²- Garage indépendantLe terrain est entiÚrement clÎturé avec portail d'accÚs. Stationnement possible dans la cour. Commerces, gare et écoles à proximité immédiate. Cette maison conviendra parfaitement à celles et ceux qui recherchent un bien chaleureux, pratique et idéalement situé dans un quartier vivant de Montauban. Bien soumis au PPRI. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandy JOURDAN CHAIGNEAU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 532967924, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32270817)