Iad France - Damien Loré vous propose : Au cOEur de Saint-Germain-en-CoglÚs, découvrez cette magnifique maison en pierres, idéalement située à deux pas du parc, des commerces, des écoles et des arrêts de bus. Vous êtes également à seulement 10 minutes de FougÚres et 5 minutes de l'A84, pour un accÚs rapide vers Rennes ou Avranches. Un emplacement parfait pour une vie pratique et sereine ! EntiÚrement repensée et rénovée, cette maison allie charme et modernité. Elle offre 150 m² au sol (125 m² Carrez), des espaces optimisés et une rénovation de grande qualité : réhabilitation complÚte, toiture récente (2017) et derniers aménagements réalisés en 2023. Vous posez vos valises sans travaux ! Au rez-de-chaussée : -Une entrée accueillante-Une Chambre transformée en salle home cinéma-Un coin studio avec une chambre, une PiÚce avec coin douche possibilité cuisine et WC indépendant À l'étage : -Une piÚce de vie lumineuse, chaleureuse et ouverte-Une cuisine neuve (2023), entiÚrement équipée, avec accÚs direct à la terrasse et au jardin-Un salon pouvant devenir une chambre-Une salle d'eau moderne + WC séparés Dans les combles : -Deux chambres supplémentaires-Une salle d'eau et un WC : parfait pour accueillir enfants, amis ou télétravailCÎté extérieur, vous serez séduits par : -Deux garages indépendants avec portes motorisées-Leur toit terrasse aménagé, un véritable espace détente idéal pour un spa ou un salon extérieur-Un terrain clos d'environ 450 m², facile d'entretien-Une terrasse carrelée, un abri barbecue et un store banne pour profiter pleinement des beaux joursPrestations confortables : menuiseries PVC double vitrage, chauffage électrique, tout-à -l'égout, Une maison familiale, moderne, chaleureuse et parfaitement entretenue. Rare sur le secteur ! Venez la découvrir, vous allez tomber sous le charme ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Loré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 931333553, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32270822)