Iad France - Benjamin Moné vous propose : Situé en lisiÚre du charmant village de Castelnau-Valence, à seulement 15 minutes d'UzÚs, 20 minutes de Nîmes et 50 minutes de Montpellier, découvrez cet ancienne magnanerie rénovée du XIXe siÚcle. Au calme, elle developpe une surface habitable de 282 m² sur un terrain constructible de 1 181 m². DÚs l'entrée, le charme opÚre. L'authenticité des pierres apparentes, les volumes généreux et la distribution intelligente des espaces créent une atmosphÚre aussi chaleureuse qu'élégante. Au rez-de-chaussée, au bord d'une piscine carrelée, une cuisine d'été et un salon en pierres naturelles invitent à la convivialité. La maison bénéficie de trois accÚs indépendants, permettant une circulation fluide entre les niveaux, tout en offrant la possibilité d'aménager des espaces de vie distincts pour recevoir ou créer des suites indépendantes. Le premier étage comprend deux chambres, un bureau, une salle de bain, une cuisine, un salon ainsi qu'une remarquable piÚce de 40 m² à aménager selon vos envies. Le deuxiÚme étage dispose de trois chambres supplémentaires, d'un second bureau et d'une salle d'eau, offrant un confort optimal pour une grande famille ou l'accueil de convives. À l'extérieur un jardin plat agrémenté d'un forage, double carport pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules, et une piÚce fermée de 33 m² utilisée actuellement comme atelier, cave à vin et espace de stockage complÚte la propriété. Ce lieu unique, chargé d'âme et de potentiel, saura séduire les amateurs d'authenticité, de calme et de belles pierres. Une visite s'impose ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 156 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Moné mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 908114127, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32270828)