Iad France - Helene Queste Angeli vous propose : Le Lavandou | Parcelle 1 800 m² | Hangar 537 m² + Maison 142 m² en double habitationIdéalement implanté dans un secteur dynamique du Lavandou, propice aux activités artisanales et professionnelles, cet ensemble immobilier offre un potentiel exceptionnel. Sur une parcelle de 1 800 m², il comprend un hangar de 537 m² entiÚrement équipé, actuellement loué, et une maison de 142 m² organisée en deux T3 indépendants, déjà exploités en location courte durée. La partie habitation bénéficie d'un espace dédié d'environ 750 m², parfaitement adapté à une utilisation mixte ou à un projet de division. Le bien se compose de : ? Le hangar - 537 m² (dont 505 m² de surface principale)oGrande surface exploitableoDouche, toilettes et cuisine intégréesoAccÚs indépendantoVolumes adaptés à une activité artisanale, professionnelle ou de stockageoPossibilité de maintenir ou optimiser la rentabilité selon l'exploitation? La maison de 142 m² - double habitation (deux T3 indépendants) * À l'étage - T3 lumineux : * oCuisine ouverte sur le salon / séjour confortable avec cheminéeoDeux chambres spacieuses avec rangementsoSalle de bain et toilettes indépendants oTerrasse plein sud d'environ 18 m² * Au rez-de-chaussée - T3 avec trÚs bon potentiel saisonnier (Airbnb actif) * oCuisine ouverte sur le salon / séjouroDeux chambresoSalle d'eauoBuanderieoTerrasse couverte avec Jacuzzi * Extérieurs - env. 750 m² dédiés à la maison : * oCellier / Cave oJardin et terrasses oAbri voitures / carportoAccÚs séparés possiblesoConfiguration facilitant une utilisation indépendante ou une division * Les prestations * oAccÚs indépendants oClimatisation réversible, cheminée à l'étage, double vitrage. oEmplacement stratégique dans un secteur d'activités du LavandouoHangar équipé (sanitaires + cuisine)oParcelle totale 1 800 m² * Mon avis * Un ensemble polyvalent, complet et rare sur ce secteur du Lavandou. Entre le hangar équipé, la double habitation et l'espace indépendant d'environ 750 m² consacré à la maison, ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur, un artisan ou tout projet mêlant activité professionnelle et exploitation locative. * En savoir plus * Vidéo et visite 360° disponibles aprÚs un premier contact. La configuration étant spécifique, je vous invite à me contacter directement pour une présentation personnalisée. * Inter-agences bienvenues * Collaborons avec plaisir. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Helene Queste Angeli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 834276859, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32275854)