Iad France - Héloïse Ravinet vous propose : Maison avec grange et terrain constructible. TrÚs belle opportunité à PoteliÚres ! un village paisible du Gard, à 20 minutes d'AlÚs, entre nature et commodités. À 5 minutes de Saint AmbroixCet ensemble immobilier offre un potentiel exceptionnel pour un projet d'habitation, d'investissement ou d'activité artisanale. La propriété se compose de : o Une maison de village d'environ 68 m² habitables, avec garage et deux caves,o Une grange attenante d'environ 140 m², idéale pour une transformation en habitation, gîte ou atelier,o Un terrain plat et constructible de 834 m², directement attenant à la grange et à la maison,o Plusieurs accÚs possibles, permettant la création de plusieurs lots ou la réalisation d'une belle propriété familiale. L'ensemble, datant des années 1940, représente une surface totale au sol d'environ 314,80 m² avec la grange. L'espace intérieur comprend : oUn salon lumineux avec balcon,oUne cuisine à aménager selon vos envies.oUne salle d'eau à moderniser,oUn WC séparé,oDeux chambres d'environ 13 et 14 m². Les combles offrent un espace supplémentaire à exploiter, idéal pour créer une troisiÚme chambre ou un bureau. Un garage sous la maison et des caves complÚtent l'ensemble. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment une réfection partielle de la toiture, afin de redonner tout son charme et son potentiel à cette maison. Située à seulement 6 minutes des commerces de saint Ambroix et 10 minutes des écoles, cette propriété bénéficie d'un emplacement pratique et paisible, au cOEur d'un charmant village gardois.- Une opportunité rare pour les amateurs d'authenticité et de projets à fort potentiel.- Ici, tout est réuni pour donner vie à votre projet personnel ou professionnel : création d'un lieu de vie, gîte, investissement locatif, ou espace mixte habitation / activité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Héloïse Ravinet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 905050134, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32275867)