Iad France - Brigitte Charbonnier vous propose : Immeuble en excellent état en hyper centre de Dreux. Un bien idéal de 2 lots distincts pour investir ou habiter tout en bénéficiant d'un revenu locatif. Le rez-de-chaussée de 90 m² avec bail en cours depuis un an. Loyer de 1100 euros et part de taxe fonciÚre réglés par le locataire (informations sur demande).Le triplex de 95 m² est prêt à être habité ou mis en location, aucun travaux à prévoir, bien entretenu. Le loyer du commerce peut couvrir une partie de l'investissement. Le triplex, niveau par niveau : 1er niveau : séjour lumineux, cuisine aménagée et équipée, point d'eau et WC2e niveau : 2 chambres dont une avec dressing, salle de bain avec WC3e niveau : chambre spacieuse avec vue sur la Chapelle Royale et les rempartsPoints forts : - situation géographique- immeuble rénové, sans travaux à prévoir- Climatisation dans le séjour- rendement locatif des murs commerciaux déjà en place- une partie de la taxe fonciÚre réglé par la location du commerce- proximité immédiate de tous les commerces- gare à pied- idéal investisseurs ou projet mixte (investissement + habitation) Localisation : - commerces sur place- 12 minutes à pied de la gare- 30 mÚtres des rues piétonnes- 55 minutes de Paris, Porte d'AuteuilSouhaitez-vous les informations de rentabilité, le montant du loyer actuel ou organiser une visite ? N'hésitez pas à m'appeler pour plus de renseignementsHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Brigitte Charbonnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 845323781, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32276047)