Iad France - Angélique Conan vous propose : LongÚre à rénover - Beau potentiel à LandujanSituée dans un environnement calme à Landujan, cette longÚre des années 1900 offre une base solide pour un projet de rénovation. Elle bénéficie d'une localisation pratique, à seulement 5 minutes de Montauban-de-Bretagne et tout prÚs de l'axe RN12 Rennes - Saint-Brieuc, permettant des déplacements rapides et simples au quotidien. Implantée sur un terrain de 1757 m², la maison propose 110 m² habitables ainsi qu'un grenier aménageable d'environ 40 m², idéal pour créer de nouveaux espaces selon vos envies. La propriété est mitoyenne d'un cÎté, mais sans gêne : toute la vie se déroule de l'autre cÎté, sans vis-à -vis, garantissant tranquillité et intimité. Elle comprend actuellement 4 chambres, 1 salle de bain, 2 WC, une cuisine ouverte aménagée, une buanderie de 13 m², une cave de 5,64 m² et un double garage de 50 m². Les volumes, simples et fonctionnels, se prêtent facilement à une redistribution ou une modernisation. À l'extérieur, le grand jardin et la cour bitumée offrent de l'espace et de la praticité, que ce soit pour profiter des beaux jours ou stationner plusieurs véhicules. L'orientation plein sud apporte une lumiÚre agréable dans les piÚces de vie. Des travaux sont à prévoir, faisant de cette longÚre une opportunité intéressante pour créer une maison confortable, à votre image, dans un secteur bien situé. Une visite vous permettra d'imaginer tout son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 319 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Conan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ST MALO sous le numéro 810955799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32276251)