Iad France - Aurélie Delage vous propose : EXCLUSIVITÉ - Maison avec jardin + investissement locatif - Gorses (Lot 46) Situé au cOEur du village paisible de Gorses, cet ensemble immobilier offre une multitude de possibilités : grande maison familiale, gîtes, ou investissement locatif. Une opportunité rare pour qui cherche un bien modulable et plein de potentiel, dans un environnement naturel et préservé. Description du bien : Actuellement divisé en trois logements indépendants, l'ensemble comprend : o Un appartement au rez-de-jardin (env. 55 m²) avec un accÚs direct à une terrasse et une cave en dessous. Il se compose d'une piÚce de vie avec cuisine, une chambre, une salle de bains, des WC séparés.o Un appartement à l'étage, de surface équivalente (environ 55 m²), actuellement loué.o Une seconde maison mitoyenne, avec environ 45 m² habitables en rez-de-chaussée : deux chambres, une piÚce de vie, cuisine, salle d'eau avec WC. Elle dispose également d'un grenier aménageable, offrant un beau potentiel supplémentaire. L'ensemble repose sur une parcelle de 1 374 m², avec un jardin agréable, un garage, un systÚme de chauffage électrique, et une cheminée dans la maison principale. Localisation : Le village de Gorses se trouve dans le charmant secteur du Ségala-Lotois, à proximité immédiate du lac du Tolerme, idéal pour les amoureux de nature et d'activités de plein air.o 22 minutes de Saint-Céréo 22 minutes de Figeaco 7 minutes des premiers commerces de bouche à LatronquiÚre. Un bien évolutif qui peut s'adapter à tous vos projets : résidence principale, secondaire, location saisonniÚre ou annuelle. À visiter sans attendre ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 367 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Delage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 511535627, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32280839)