Iad France - Mathieu Pallix vous propose : Immeuble de rapport 8,2 % de rendement - 4 appartements + commerce - cOEur de Châtel-GuyonOpportunité d'investissement clé en main à Châtel-Guyon, station thermale dynamique située à 25 minutes de Clermont-Ferrand. Immeuble rénové en 2017, entiÚrement loué, composé de 4 appartements meublés et d'un local commercial, offrant une rentabilité brute de 8,2% (potentiel de 12 à 13 % en location courte durée).________________________________________LocalisationoÀ 1 minute à pied des Thermes et du CasinooÀ proximité immédiate des commerces, restaurants et du parc thermaloQuartier recherché par les curistes et les locataires à l'année, garantissant un taux d'occupation élevé________________________________________Composition de l'immeuble (180 m²)o1 T1 de 13,39 m² avec terrasse et cave (DPE G)o1 T2 de 28,69 m² (DPE G)o1 T3 de 62 m² avec cour, balcon et cave (DPE G, passera en F au 1er janvier 2026)o1 T3 de 64 m² avec balcon (DPE E)o1 commerce de 12 m² avec cave et point d'eau (bail commercial en place) Revenu locatif brut annuel : 35 868 € hors chargesTaxe fonciÚre : 2 100 €Pas de syndic - immeuble en monopropriété________________________________________Caractéristiques techniquesoRénovation complÚte en 2017 (électricité, plomberie, chauffage, sols, murs, salles de bains)oChauffage collectif gaz récent pour 3 appartements + chauffage individuel pour un T3oCaves et espaces extérieursoPossibilité de bénéficier d'aides pour la rénovation énergétique (PAC, isolation, etc.)________________________________________Informations complémentairesoRachat possible de la SCI détentrice de l'immeuble (avantage fiscal et notarial)oGestion locative simple et sans frais de copropriétéoIdéal pour un investisseur recherchant un bien sécurisé, rentable et bien situéPlus d'informations sur demandeHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 395 et classe CLIMAT F indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32281147)