Iad France - Alexis Nicolas vous propose : MAISON DE BOURG - CENTRE VILLE - PROCHE COMMODITES - ATYPIQUE - PARQUET MASSIF - TERRAIN ARBORE - PROCHE CHALLANS - PLAGES SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE - SGXV - BRETIGNOLLES-SUR-MERCalme, détente, sérénité, à proximité de toutes les commodités accessibles à pieds. Venez découvrir cette trÚs belle demeure, à deux pas des commerces, écoles et parc floral de Coëx. Les plages de Brétignolles-sur-Mer et de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, à seulement 20min, tout comme Challans. La Roche-sur-Yon à 30 min. Maison de charme, 101 m², sur son terrain paysagé et magnifiquement arboré de 607 m². Au rez-de-chaussée, une belle entrée vous accueille chaleureusement, puis un salon séjour lumineux. Une porte vitrée aux carreaux biseautés vous offre, d'un simple geste, un agrandissement convivial de l'espace. Admirez les détails de qualité, comme ses fenêtres, rénovées, à double vitrage, en chêne massif, aux huisseries respectueuses du charme authentique. Un couloir mÚne alors vers la salle de bain et un WC séparé, puis la cuisine, qui donne accÚs dans une belle véranda, récente et fonctionnelle, vous offrant une trÚs agréable vue sur cour ainsi que sur les magnifiques plantes qui la bordent. Véritable atout, cette extension est équipée d'une pompe à chaleur à climatisation réversible, pour un confort optimal, été comme hiver. Un magnifique escalier d'époque vous amÚne ensuite à l'étage, sur parquet massif. Il dessert 1 grande chambre avec placard, puis un bureau pouvant servir de chambre d'appoint. Son garage attenant, pourrait être transformé en chambre supplémentaire, voire en suite parentale. 4CÎté technique, chaudiÚre au gaz, récente, chauffe-eau solaire (panneau à tubes sur le toit). Le salon et la cuisine disposent de conduits de cheminées indépendants. Possibilité de diviser le terrain, constructible, avec tous les réseaux disponibles depuis la rue. Cette maison exceptionnelle est une réelle opportunité, à saisir rapidement ! Photos supplémentaires et vidéo de présentation sur le site iad. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Nicolas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 934738394, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32293718)