Iad France - Perfeita Da Costa vous propose : Pézenas - Rue Conti - EXCLUSIVITÉMaison en pierre avec jardin, balcons et remise - Fort potentiel aprÚs réhabilitationSituée dans la trÚs recherchée Rue Conti, au cOEur du centre historique de Pézenas, cette maison en pierre développe 120 m² habitables, répartis sur trois niveaux d'environ 40 m² chacun : - le rez-de-chaussée (1er niveau)- le premier étage (2e niveau)- le deuxiÚme étage (3e niveau) Au-dessus, le 4e niveau est constitué des combles, offrant 40 m² supplémentaires non comptabilisés, idéals pour envisager une extension du volume habitable. La façade principale bénéficie d'une orientation sud-ouest, tandis que le jardin se situe à l'arriÚre, cÎté nord-est, offrant un espace extérieur intime et agréable. Les niveaux habitables sont traversants, chacun doté de portes-fenêtres ouvrant sur des balcons situés sur les deux façades, garantissant lumiÚre et circulation naturelle de l'air. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec dégagement, un salon et une cuisine orientée nord. DerriÚre la cuisine, une porte ouvre sur un cellier, apportant un espace de rangement trÚs pratique, puis sur un jardin d'environ 50 m². Au fond du jardin se trouve une remise d'une trentaine de mÚtres carrés, répartie sur deux niveaux, idéale pour un atelier, du stockage ou un futur aménagement. La parcelle totale mesure 120 m², incluant bâtis et extérieurs. Le bien présente son charme d'origine. Une mise à niveau générale permettra d'optimiser le confort et de révéler pleinement son potentiel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dÚs aujourd'hui. Cette maison à fort potentiel mérite d'être découverte sur place. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 291 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Perfeita Da Costa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 890051287, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32294059)