Iad France - Virginie Watelet vous propose : Maison T5 + Local professionnel T7 - 220 m² au total - Grand jardin de 1 000 m² avec piscine - Idéal famille + activité libérale / entreprise à Prades le LezSituée à Prades-le-Lez, cette propriété rare réunit une maison familiale de 130 m² et un local professionnel indépendant de 90 m², ancien cabinet vétérinaire, parfaitement adapté à une activité paramédicale, libérale, de services ou d'entreprise. Un bien unique sur le secteur, associant qualité de vie, fonctionnalité et fort potentiel professionnel. MAISON T5 DE 130 m² -- Confort, luminosité et fonctionnalité (construction 2008) En rez-de-chaussée : une entrée avec rangements, un vaste séjour / cuisine lumineux, ouvert sur le jardin, ne suite parentale complÚte avec : chambre, salle d'eau et WC indépendants, ainsi qu'un bureau. À l'étage : 3 chambres, 1 dressing indépendant, 1 salle de bain / WCA l'extérieur : un grand jardin arboré de 1 000 m² avec potager et terrasse, ainsi qu'une piscine hors-sol en bois, LOCAL PROFESSIONNEL T7 - 90 m² -- Idéal professions libérales, paramédical, entrepriseAncien cabinet vétérinaire, ce local est pensé pour recevoir du public et fonctionner immédiatement pour une activité pro. Il se compose de : Un large accueil avec banque de réception, 6 autres piÚces dont 4 ont de points d'eau et des WC indépendants. Des places de parking sont à disposition pour recevoir le clients. Avantages pro : Entrée indépendante, Distribution en piÚces déjà cloisonnées, Points d'eau multiples, places de parking en extérieur. Idéal médecin, infirmier(Úre), kinésithérapeute, ostéopathe, psychologue, orthophoniste, cabinet de soins, bureaux d'entreprise, espace coworking, agence, professions du bien-être, etc. LOCALISATION - Un emplacement recherché à Prades-le-LezLe bien est idéalement situé au cOEur d'un quartier résidentiel tout en restant proche des commodités essentielles et axe de circulation. Écoles : Groupe scolaire Louis Bascou - 5 min en voitureCommerces & services : Supermarché, médecins, pharmacie, restaurants et commerces du centre du village à 4-6 minTransports : Bus ligne 23 (Prades <-> Montpellier Occitanie) - à environ 600 m, AccÚs Montpellier Nord : 10 minutes, AccÚs hÎpitaux-facultés : 12 minutes, Plages : environ 35 minutesUn emplacement idéal pour concilier vie de famille, activité professionnelle et proximité de Montpellier. POURQUOI CE BIEN EST UNIQUE : Une maison familiale fonctionnelle et agréableUn local professionnel complet, quasi introuvable sur la communeUne indépendance totale entre les deux espacesUn potentiel énorme : activité professionnelle sur placemise en location du local (revenu complémentaire) habitation multigénérationnelleJe me tiens à votre disposition pour organiser une visite et vous présenter le potentiel de cette propriété atypique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 88 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Watelet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 841270085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32294430)