Iad France - Franck Dosdat vous propose : Demeure de caractÚre - Construction neuve 2015 - Réalisation d'architecte inspirée des Maisons de Maître - Environ 280 m² habitables sur 28 ares de terrain entiÚrement constructibleÉdifiée en 2015, cette propriété est une construction neuve individuelle, et non une rénovation. Grand amoureux de l'architecture des maisons de maître d'époque, son propriétaire a souhaité en recréer fidÚlement l'esprit, les volumes et les prestations, tout en bénéficiant du confort moderne, d'excellentes performances énergétiques et du respect des normes actuelles. Conçue et réalisée par un architecte, cette demeure propose une interprétation élégante, intemporelle et entiÚrement sur mesure du style maison de maître. Située sur la commune de Louvigny, disposant d'écoles maternelle et élémentaire ainsi que d'un service périscolaire, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique offrant un accÚs rapide aux grands axes : la gare Lorraine TGV est accessible en seulement 2 à 5 minutes, l'aéroport Metz-Nancy-Lorraine à environ 10 minutes, et l'autoroute A31 à 5 minutes, un atout rare pour les actifs, frontaliers et grands voyageurs, tout en conservant un environnement résidentiel paisible. Implantée au fond d'une rue, en calme absolu, la maison développe environ 280 m² habitables et s'inscrit au cOEur d'un terrain de 28 ares entiÚrement constructible sur l'ensemble de sa superficie, offrant un potentiel exceptionnel et rare, que ce soit pour une extension, une construction annexe ou un projet complémentaire. DÚs l'entrée, un hall spacieux d'environ 19 m² met en valeur les perspectives et les volumes pensés par l'architecte. Il dessert une cuisine indépendante d'environ 35 m², conviviale et fonctionnelle, bénéficiant d'ouvertures vitrées offrant un accÚs direct à la terrasse et au jardin, ainsi qu'un séjour remarquable d'environ 60 m², baigné de lumiÚre grâce à de larges baies vitrées ouvrant généreusement sur le jardin, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Les piÚces de vie séduisent par leurs volumes généreux et lumineux, sublimés par des matériaux haut de gamme et des finitions particuliÚrement soignées, dont un carrelage authentique en provenance d'Italie, apportant élégance et intemporalité. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre de plain-pied, une piÚce regroupant salle d'eau et buanderie, intégrant l'espace chaufferie / local technique, équipée d'un systÚme de chauffage récent sous garantie ainsi que d'un ballon thermodynamique neuf, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. Un double garage complÚte ce niveau et dispose d'une mezzanine aménagée au-dessus, offrant un volume additionnel facilement aménageable, idéal pour la création d'un espace de travail indépendant, parfaitement adapté à une profession libérale ou autre activité. À l'étage, entiÚrement consacré à l'espace nuit et pensé pour garantir calme et intimité, la distribution se compose de quatre chambres aux surfaces généreuses, dont : - une suite parentale d'environ 43 m², comprenant salle d'eau privative et dressing,- une chambre ou un bureau- deux grandes chambres, bénéficiant d'une salle de bains commune, fonctionnelle et familiale. Un WC indépendant avec lave-mains complÚte ce niveau. Une vaste mezzanine d'environ 30 m² vient parfaire l'étage et peut accueillir un espace bureau, une bibliothÚque ou un coin détente. À l'extérieur, la maison se prolonge naturellement vers une terrasse élégante, parfaitement intégrée aux espaces de vie, et abritée par une pergola en bois réalisée sur mesure par un charpentier. À l'avant de la propriété, une large aire de stationnement permet d'accueillir une dizaine de véhicules, un atout rare pour recevoir famille et amis en toute sérénité. L'ensemble des menuiseries extérieures (porte d'entrée, fenêtres et portes de garage) est sublimé par des encadrements en pierre de Jaumont, signature architecturale locale apportant noblesse et caractÚre... (gedeon_6727_32294507)