Iad France - Sonia Davin vous propose : TRÉVOUX CENTRE : Maison de caractÚre 1900 avec jardin exceptionnel de plus de 800 m²Un bien rarissime en cOEur de ville. En plein centre de Trévoux, à deux pas des écoles, des commerces et de toutes les commodités, découvrez cette maison de caractÚre du début du XXe siÚcle, développant 125 m² habitables, nichée au cOEur d'un magnifique jardin clos, arboré et paysagé de plus de 800 m². Un cadre de vie privilégié, mêlant cachet de l'ancien, calme absolu et confort du tout à pied. Une maison ancienne au charme authentique et aux bases solidesConstruite au début des années 1900, cette demeure a été habitée et entretenue par la même famille pendant prÚs de 40 ans. Une longévité qui se ressent immédiatement : structure saine, volumes harmonieux, entretien rigoureux. Cette maison s'adresse aujourd'hui à ceux qui souhaitent préserver l'âme de l'ancien tout en le réinventant à leur image. 125 m² répartis sur trois niveaux : un agencement modulableL'espace nuitQuatre chambres offrent une grande liberté d'aménagement, dont deux avec point d'eau : suite parentale, chambres d'enfants, bureau, salle de jeux ou espace polyvalent...Un WC indépendant complÚte ce niveau. L'étage de vieLe salon-salle à manger lumineux, ouvert sur une terrasse, devient naturellement le cOEur chaleureux de la maison. La cuisine indépendante, facilement repensable ou ouvrable, offre un beau potentiel d'aménagement. Un bureau ainsi qu'une salle d'eau avec WC complÚtent cet étage dédié à la convivialité. Le sous-solCave, buanderie et atelier constituent de véritables espaces fonctionnels, parfaits pour le rangement, l'organisation et le bricolage. Un jardin exceptionnel en plein centre-villeC'est l'un des atouts majeurs de cette propriété. Un terrain clos, arboré et paysagé de plus de 800 m², au calme, en cOEur de Trévoux. Un espace extérieur rare, propice aux repas en terrasse, au jardinage, à la détente, aux jeux d'enfants ou simplement au plaisir de profiter de la nature... en ville. Un garage avec espace de rangement à l'étage complÚte l'ensemble. Trouver un tel jardin en centre-ville est aujourd'hui extrêmement rare. Des travaux structurels déjà anticipésLa maison a bénéficié d'un entretien sérieux sur les postes essentiels : o Fenêtres PVC triple vitrage avec volets roulants solaireso Toiture refaiteo Façade ravaléeo ChaudiÚre gaz Frisquet, commande électrique remplacée en 2024La structure est saine, les investissements lourds ont déjà été réalisés. Un projet à personnaliser selon vos enviesDes travaux de modernisation intérieure sont à prévoir : rafraîchissement, réagencement, mise au goût du jour. Mais vous partez sur des bases solides, sans gros OEuvre, offrant une formidable opportunité de créer une maison à votre image, dans un emplacement privilégié. Le confort du centre-ville... sans ses contrainteso Écoles accessibles à piedo Commerces et services immédiatso Quartier résidentiel calmeo Jardin de plus de 800 m²Ici, tout se fait à pied. La voiture reste au garage. Un bien rare pour un projet de vie durableMaison de caractÚre 1900, entretenue avec soin, dotée d'un jardin exceptionnel en centre-ville. Un bien rare à Trévoux, destiné à ceux qui souhaitent allier charme, emplacement et qualité de vie, tout en façonnant un lieu unique. Une visite pour se projeterCe lieu ne se décrit pas totalement. Il se ressent. Contactez-moi pour découvrir cette maison et imaginer votre futur chez-vous. Vous avez un projet immobilier à Mionnay, Saint-André-de-Corcy, Tramoyes, Civrieux, Montanay et alentours ? Contactez Sonia Davin, conseillÚre immobilier iad spécialiste du secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La... (gedeon_6727_32299009)