Iad France - Loïc Blanchon vous propose : Située aux portes de Riorges, dans un environnement calme et recherché, cette maison de ville offre un cadre de vie complet, fonctionnel et trÚs agréable. Elle combine espace, confort et extérieur de qualité, le tout à proximité des commodités. Intérieur : Grande piÚce de vie traversante, trÚs lumineuse, avec une cuisine équipée moderne et parfaitement agencée. Cet espace ouvert crée une ambiance conviviale, idéale pour recevoir ou profiter du quotidien. À l'étage : o Une chambre spacieuse offrant un véritable confort de nuito Un bureau de 8 m² pouvant servir de chambre d'enfant, espace télétravail ou dressingo Une salle de bain complÚte, équipée d'une baignoire, d'une douche séparée et d'un WCRez-de-chaussée : Un atelier de 16 m², parfait pour les bricoleurs, artisans ou pour un espace de stockage supplémentaireUne cave pratique pour conserver bouteilles, matériels ou denréesUne buanderie dédiée, facilitant l'organisation et le rangementExtérieur : Terrasse attenante à la piÚce de vie, permettant de prolonger l'espace intérieur vers l'extérieur et de profiter de repas en plein airTerrain arboré de 317 m², agréable, entretenu et sans vis-à -vis, idéal pour les enfants ou la détenteBarbecue cheminée intégré, parfait pour les repas d'été et les soirées convivialesTerrain de pétanque aménagé, un vrai plus pour partager des moments de loisir en famille ou entre amisAtouts majeurs : Secteur calme et recherchéMaison fonctionnelle, bien entretenue et prête à vivreExtérieur complet et rare pour une maison de villeIdéale pour un couple, une petite famille ou un premier achatMaison disponible immédiatement. Secteur : Roanne / limite RiorgesN'hésitez pas à me contacter pour davantage d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 267 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Loïc Blanchon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Roanne sous le numéro 520487885, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32299379)