Iad France - Aurélie Faure vous propose : * Superbe Maison Familiale de Plain-Pied T5 avec Jardin, Piscine et Sous-Sol à Castelnau-d'Estrétefonds * Venez découvrir cette magnifique maison familiale de plain-pied de 127 m² habitables, avec sous-sol semi-enterré de 60 m², construite en 2009, située dans une impasse calme et recherchée, à proximité de Toulouse. Idéale pour une famille, elle allie confort, luminosité et espaces de vie agréables. Au niveau principal (plain-pied) : o Entrée / salon / salle à manger lumineux d'environ 60 m²oCuisine ouverte, aménagée et équipéeo4 chambres spacieuses et lumineusesoSalle d'eau avec douche à l'italienne et double vasqueoWC séparéoPoêle à bois pour un confort chaleureux l'hiverSous-sol (60 m²) : oGarage avec portail électriqueoBuanderie avec nombreux rangementsoCaveoEspace confort et détente avec un SPAExtérieur et détente : oParcelle de 1 000 m² avec peu de vis-à -viso2 grandes terrasses idéalement exposéesoPiscine au sel 11 × 5 m totalement sécurisée (clÎture en bois + volet roulant électrique) avec pool house / local techniqueÉquipements modernes : oClimatisation gainable réversible neuve (DAIKIN 2024) avec thermostat AIRZONE indépendant par piÚceoSystÚme d'aspiration centralisée pour faciliter l'entretienoFibre optique raccordéeoTout à l'égoutProximité et commodités : oCollÚge à 3,3 kmoAutoroute à 5,5 km (Toulouse : 22 min en voiture)oGare à 2,4 km (Toulouse : 12 min en train)oCommerces, crÚche, écoles primaires et pharmacie à moins de 3 kmInformations complémentaires : oPerformance énergétique : DPE C, GES A (dépenses annuelles estimées : 1340 € à 1 870 €)oTaxe fonciÚre 2025 : 2 013 €Cette maison lumineuse et fonctionnelle offre un coup de cOEur assuré : parfaite pour accueillir votre famille et profiter d'un cadre de vie moderne et confortable. Contactez-moi pour organiser une visite dÚs aujourd'hui ! P. S. : Une piÚce d'identité sera demandée pour chaque visiteur, conformément aux obligations légales et pour garantir une totale transparence envers les vendeurs. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Faure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 847823895, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32304382)