Iad France - Hervé Vacher vous propose : Maison contemporaine 2011  - prestations haut de gamme à Villieu-Loyes-Mollon aux portes de l'agglomération lyonnaise - 153 m² - 3 chambres et 1 bureauNichée en toute tranquillité sur les hauteurs du hameau de Mollon, à deux pas du cOEur de Villieu-Loyes-Mollon, cette maison d'artisans achevée en 2011 allie construction de qualité, confort moderne et cadre résidentiel d'exception. DÚs l'entrée, vous êtes accueilli par une lumineuse piÚce de vie de 74 m², doublement exposée, élégamment partagée entre un salon convivial équipé d'une bibliothÚque sur mesure et d' une cuisine ouverte haut de gamme sur-mesure réalisée par un menuisier avec tous les équipements électroménagers (frigo américain, plaque induction de 2024, four, micro-ondes, hotte, lave-vaisselle). Un cellier traversant et une buanderie attenante connectent directement au garage pour plus de praticité. Sur ce niveau plain-pied, vous disposez également d'un bureau discret, parfait pour le télétravail, une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, et des toilettes suspendues séparées. À l'étage, l'espace nuit révÚle trois chambres bien isolées, dont une suite parentale avec dressing et accÚs à sa terrasse privative de 11 m² offrant une superbe vue sur les Alpes. Une salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire, ainsi qu'un second WC indépendant suspendu, complÚtent ce niveau. Le confort est optimal : plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage alimentés par une pompe à chaleur air / eau, cumulus 300 L (2024), VMC hygroréglable type B, huisseries PVC / alu double vitrage 16 mm, volets roulants motorisés avec commandes individuelles et collectives, adoucisseur d'eau (2024), aspiration centralisée sur chaque niveau. CÎté annexes : garage motorisé de 30 m², cave enterrée, borne de recharge électrique 7,4 kW, portail motorisé acier, visiophone, alarme... tout est pensé pour votre confort et votre sécurité. Fibre raccordée. Les extérieurs : étanchéité balcon en 2024, aménagement de la terrasse en dalles de travertin, garde-corps, brise-vue, éclairage automatique par détecteur pour les abords pour profiter pleinement des beaux jours. À l'intérieur, un éclairage LED encastré et des zones lumineuses soigneusement agencées créent une ambiance chaleureuse et contemporaine. Au niveau emplacement : commerces, pharmacie, médecins, écoles, marché, salle de spectacle sont à deux pas. L'accÚs ferroviaire est également idéal avec la gare de Meximieux à 10mn : trains pour Lyon toutes les 20 minutes, mais aussi ramassage scolaire à 300m de la maison-- un vrai atout pour une vie de famille. EntiÚrement entretenue, aucun travaux techniques à prévoir -- cette maison s'adresse à ceux qui recherchent un bien récent, économe en énergie, prêt à vivre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hervé Vacher mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN BRESSE sous le numéro 920997947, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32304265)