Iad France - Jawad Tourabi vous propose : * A VENDRE - MAISON AVEC AUTORISATION D'URBANISME PURGÉE & VALABLE + GARAGE - OPPORTUNITÉ UNIQUE À SERRIS * Serris Bourg - Proche rue Émile CloudMaison à réhabiliter entiÚrement. Autorisation d'urbanisme (DP) : PURGÉE DE TOUT RECOURS & TOUJOURS VALABLE73 m² habitables aprÚs travaux + 13,60 m² de garageGarage + stationnement privatif * UN PROJET SÉCURISÉ ET IMMÉDIATEMENT RÉALISABLE * L'un des points les plus rares et les plus recherchés : - La Déclaration Préalable (DP) de juin 2023 est purgée de tout recours et pleinement exécutoire.- L'autorisation est toujours valable : les travaux peuvent démarrer immédiatement doncAucun risque administratifAucun délai juridiqueAucun aléa d'urbanismeProjet totalement sécurisé pour les investisseurs et primo-accédantsCela représente un gain de temps, d'argent et de sécurité considérable. * DESCRIPTION - ÉTAT ACTUEL * Maison ancienne d'environ 96 m² au sol, à rénover intégralement : Ouvertures et façade à refaireIsolation et électricité à refaireIntérieur à reconfigurer entiÚrement * PROJET AUTORISÉ PAR LA DÉCLARATION PRÉALABLE (DP PURGÉE) * (Plans architecte complets fournis)-Rehausse de toiture ( + 50 cm)-Toiture neuve (tuiles plates - pente 35°)-Création d'un garage de 13,60 m²-Agrandissement et création d'ouvertures-Redistribution complÚte du RDC et de l'étageSURFACES APRÈS TRAVAUX : RDC : 30,05 m² (séjour / cuisine + WC + garage) Étage : 43,13 m² (2 chambres, salle d'eau, WC, dressing, bureau / palier) Soit : - Total habitable : 73,18 - Surface totale utile : 86,78 m²Projet moderne, optimisé, lumineux et immédiatement réalisable. * POINTS FORTS MAJEURS * Autorisation purgée & valide -> démarrage immédiatEmplacement rare dans une impasse calmeGarage + stationnement extérieurAucun vis-à -vis directIdéal investisseur / marchand / primo-accédantPotentiel de valorisation important * CONDITIONS DE VENTE * - Vendu au premier offrant avec dossier solide * Processus simple, clair et sécurisant pour tous les candidats sérieux ! * Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jawad Tourabi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 799562657, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32310070)