Iad France - Anne Jumaucourt vous propose : Demeure d'exception aux portes de SAINT-LO dans un cadre bucolique - Potentiel Unique à Révéler. Venez découvrir cette remarquable demeure du XIXe siÚcle, située à Bourgvallées, offrant un espace généreux de 342 m² répartis sur 3 niveaux. À rénover, cette demeure possÚde un charme indéniable et un potentiel incroyable pour créer la résidence de vos rêves, ou concevoir un gîte, une maison d'hÎtes. Au rez-de-chaussée : - 2 entrées,- cuisine avec cheminée- séjour,- grand salon,- salle de bain- wc,- chambre,- différents dégagements couloirsAu 1er étage : - 5 chambres spacieuses dont une avec salle d'eau attenante, et d'autres avec espace dressing / bureau- des dégagements,- un WCAu 2Úme étage : - une petite chambre,- une mezzanine / dégagement- 2 grands greniers aménageablesOrientée au sud, cette demeure dégage une atmosphÚre paisible et ensoleillée. Située à proximité de Saint-Lo (7 min) et des plages (39 min), elle bénéficie d'un emplacement idéal. Avec plus de 5300 m² de parcelle arborée, vous profiterez de la nature, d'un espace potager, et d'uneincroyable dépendance (ancienne cidrerie et écurie) à occuper selon vos envies : strockage, hivernage, ateliers, ou complÚte rénovation pour gite, salle de mariage ou fêtes. de nombreux projets possibles ! À saisir pour les amateurs de rénovation et de charme de l'ancien, cette demeure vous offre une occasion rare de façonner votre havre de paix. Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez-moi dÚsmaintenant pour de plus amples renseignements. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 336000 euros. Prix hors honoraires : 320000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 16000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 415 et classe CLIMAT G indice 124. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Jumaucourt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de coutances sous le numéro 799 806 112, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32315128)