Iad France - Christelle Springer vous propose : APPARTEMENT T5 - VERANDA - VUE DEGAGEE - GRAND JARDIN PRIVATIF - GARAGE - CAVES - PROCHE COMMODITESSitué au 1er étage d'une maison de deux niveaux, cet appartement T5 de 102 m² environ offre un cadre de vie agréable, dans un secteur calme, à mi-chemin entre l'appartement et la maison, grâce à ses espaces extérieurs et ses volumes généreux. Il se compose d'un hall d'entrée avec placard, d'une cuisine équipée donnant accÚs à un balcon terrasse, d'un spacieux salon-séjour lumineux ouvert sur une véranda d'environ 15 m², idéale pour profiter d'un bel ensoleillement grâce à son exposition plein sud et sa magnifique vue dégagée. L'espace nuit comprend trois chambres : l'une avec accÚs direct à la véranda, les deux autres avec placards intégrés. Une salle de bain, un couloir avec rangement et un WC indépendant complÚtent ce niveau. En sous-sol, vous bénéficierez d'un garage, de deux caves privatives, ainsi que d'une buanderie et d'une chaufferie communes. Parmi les prestations à noter : -Menuiseries PVC double vitrage et porte d'entrée remplacées en 2017-Baies vitrées aluminium de 2021-Chauffage au fioul (chaudiÚre de 2016)-Véranda lumineuse véritable piÚce de vie supplémentaireATOUT RARE : vous profiterez d'un terrain privatif d'une surface totale 2 523 m² comprenant un abri de jardin. Environ 1 500 m² sont exploitables en jardin. Le reste du terrain, situé en contrebas, offre un cadre naturel privilégié avec une petite forêt et une riviÚre, le tout dans un environnement paisible et verdoyant. Une belle opportunité, à découvrir rapidement, idéal pour ceux qui cherchent à concilier qualité de vie, tranquillité et accÚs aux commodités. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 152€ par mois (soit 1824 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 263 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Springer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 909114308, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32319908)