Iad France - Virginie Réthoré vous propose : Au fil de l'eau - Maison d'armateur 1845 avec vue Charente, jardin et piscine, à 5 minutes de Rochefort L'essentiel : - Localisation : Tonnay-Charente, en centre-bourg, à seulement 5 minutes de Rochefort, 5 minutes de l'accÚs rapide à La Rochelle et l'autoroute et 20 minutes des plages de Fouras.- Demeure d'armateur de 1845, d'environ 270 m² habitables, 9 piÚces principales, 5 chambres, 3 salles d'eau, bureau, grenier aménageable d'env. 70 m², atelier lumineux.- Parcelle d'environ 1 004 m² avec jardin clos, piscine et vue dégagée sur la Charente depuis le salon et les chambres.- Chauffage actuel au fioul, remplacé prochainement par une pompe à chaleur air / eau (travaux décidés par le vendeur, devis / planification en cours de mise à disposition en visite).- Classe énergétique actuelle : E (indice 221), climat E (indice 69), audit énergétique disponible.On aime : Le cachet intact d'une maison d'armateur : parquets, carrelages anciens, hauteurs sous plafond, cheminées, distribution de maison de famille transmise de génération en génération.La vue dominante et dégagée sur la Charente, sans être isolé, avec les commerces, écoles et marché de Tonnay-Charente à deux pas.Le jardin clos et la piscine, qui complÚtent l'esprit 'maison de vacances toute l'année'.Les nombreuses possibilités : grande résidence principale de caractÚre, maison d'hÎtes, activité libérale, résidence secondaire haut de gamme.Travaux énergie : ce qui est prévu ! Aujourd'hui, la maison est classée E avec un chauffage au fioul.Le propriétaire a décidé d'anticiper et de remplacer la chaudiÚre fioul par une pompe à chaleur air / eau, ce qui : - améliore significativement le confort et la performance énergétique,- réduit la facture d'énergie et l'empreinte carbone,- sécurise le bien dans la perspective d'une future revente. Les informations (devis, calendrier, impact énergétique estimé) sont présentées en visite. Un prix qui reflÚte le caractÚre exceptionnel du bien : À Tonnay-Charente, ce bien se situe clairement sur un segment 'hors standard' : - Surfaces rares (270 m² + grenier),- Beau jardin clos, piscine, vue Charente,- Architecture 1845 de maison d'armateur, introuvable sur du bâti classique pavillonnaire.Le prix tient compte de ces éléments de rareté et du caractÚre patrimonial de la maison, tout en intégrant la nécessité d'un budget de confort / rafraîchissement à votre main (décoration, mise au goût du jour, optimisation aprÚs travaux PAC).Pour quel projet ? - Famille en quête d'une grande maison de caractÚre, avec extérieur complet, à 5 minutes de Rochefort et à 20 minutes des plages.- Projet de maison d'hÎtes ou de chambres d'hÎtes, avec volumes, cachet et localisation adaptés.- Activité libérale ou mixte (bureau, atelier, cabinet) avec partie professionnelle et partie privée.Plus qu'un simple bien immobilier, cette maison d'armateur est un lieu à s'approprier, à réinventer et à transmettre. Mon accompagnement : En tant que conseillÚre immobilier, implantée localement sur le secteur de Rochefort / Tonnay-Charente, je vous accompagne : lecture de l'audit énergétique, explications détaillées, identification des travaux pertinents et mise en relation avec les bons interlocuteurs pour sécuriser votre achat. Contactez-moi en précisant votre projet (résidence principale, maison d'hÎtes, activité libérale) pour organiser une visite privée et échanger sereinement sur les aspects techniques et patrimoniaux de cette maison.Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 221 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Réthoré mandataire indépendant en ... (gedeon_6727_32320088)