Iad France - Angélique Mailharrin vous propose : Charme & potentiel au cOEur d'Arzacq-Arraziguet - Bâtisse de caractÚre d'environ 199 m² habitablesAmoureux de l'ancien et des biens à fort potentiel, cette jolie bâtisse de caractÚre, idéalement située en plein cOEur d'Arzacq-Arraziguet, saura vous séduire par son cachet authentique, ses volumes généreux et ses multiples possibilités d'aménagement. À deux pas de toutes les commodités, et à seulement 1h30 des montagnes et de l'océan, ce bien rare se développe sur trois niveaux et offre une configuration idéale pour conjuguer habitation, activité professionnelle et espaces annexes. Rez-de-chaussée : espaces polyvalents & cour intimeDÚs l'entrée, vous découvrirez : Un porche offrant un accÚs pratique, Un local d'environ 80 m², vendu sans fonds de commerce, laissant libre cours à tous vos projets : commerce, atelier, profession libérale, loft ou espace de vie, Un WC indépendant, Une grande piÚce de vie comprenant : un espace bureau, une cuisine, un salon lumineux, sublimé par une large baie vitrée ouvrant sur une cour intime d'environ 40 m², parfaite pour les moments de détente. Depuis la cour, vous accédez à un dépÎt, un véritable atout supplémentaire. Espaces annexes & accÚs indépendant à l'habitationDepuis le dépÎt, un escalier dessert : un premier dépÎt à l'étage, puis un second espace de stockage donnant accÚs à un balcon d'environ 4 m², et enfin à l'entrée indépendante de l'appartement, idéale pour préserver l'intimité entre vie privée et activité professionnelle. Appartement : volumes, lumiÚre et confortL'appartement s'ouvre sur un palier menant à : un salon spacieux, trois grandes chambres, une salle de bain, un WC séparé, une piÚce complémentaire pouvant être aménagée en dressing ou bureau, selon vos besoins. Dernier niveau : combles à fort potentielUn second escalier vous conduit à des combles aménageables d'environ 105 m². Bénéficiant d'une exposition traversante nord-sud, ils disposent d'une fenêtre offrant une vue imprenable sur les Pyrénées : un véritable coup de cOEur pour créer un espace de vie unique. Les atoutsBâtisse de caractÚreEmplacement central, proche de toutes commoditésÀ 1h30 des montagnes et de l'océanNombreux espaces annexes et de stockageCour privative & balconCombles aménageables avec vue sur les PyrénéesExposition traversante nord-sudUn important rafraîchissement est à prévoir, mais le potentiel de ce bien est exceptionnel. Un bien rare, idéal pour un projet de vie, mixte ou d'investissement. À découvrir sans tarder pour laisser parler votre imagination ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 285 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Mailharrin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 838554822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32322267)