Iad France - Delphine Bedouet vous propose : Superbe Domaine à 8 km de Duras, de Caractère avec Vaste Terrain - Idéal GîtesBienvenue dans ce véritable havre de paix chargé d'histoire, situé à Saint-Sernin, où le calme et la sérénité règnent en maîtres. Ce domaine d'exception, datant d'avant 1800, est une invitation à la tranquillité et à la quiétude, alliant le charme de l'ancien à un potentiel de rénovation infini. Un corps de ferme. Situé sur un terrain de 5,7 hectares, se composant d'une maison principale, de deux maisons d'amis / gîtes et de nombreuses dépendances. Avec une surface habitable totale de 271 m² et un total de 7 chambres, cette propriété offre des possibilités infinies. Belles vues dégagées sur la campagne. Ancienne ferme - Véranda. Cuisine non-équipée : poêle à bois. 16.33 m². Salle à manger : 16.50 m². Cellier : 8.80 m². Cellier 2 : 21.50 m². Chambre 1 : 25 m². Salle d'eau + WC : 4.50 m². À l'étage (22 m² en tout) - Deux chambres + salle d'eau. Grange en pierre attenante et grand auvent : 100 m²Gîte / maison d'amis 1 - Entrée : 8.15 m². WC. Séjour avec coin cuisine non équipée : 40 m². Chambre 1 : 13.50 m². Chambre 2 : 10.62 m². Salle d'eau : 5.85 m² (présence d'une mitoyenneté) Gîte / maison d'amis 2, non attenante - Véranda. Séjour + kitchenette : 26.70 m². Deux chambres + salle d'eau. Grange et ancien chai attenants : 60 + 65 m²Belle dépendance en pierre au centre de la cours, environ 80 m² au sol + petites dépendances en bois. Diverses dépendances non attenantes, type hangar / séchoir (180 m² + 320 m² + 100 m²) Chauffage électrique + poêle à bois. Double vitrage en partie. Assainissement individuel57124 m² de terrain avec puits. Possibilité d'acquérir le bien avec moins de terrain. Une offre rare à saisir pour les amateurs d'authenticité et de grands espaces, à la recherche d'un lieu d'exception à réinventer selon leurs envies. Contactez moi pour une visite et laissez-vous séduire par le potentiel incroyable de ce domaine hors du commun. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 361 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Bedouet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 528578909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32326460)