Iad France - Paul-Vincent Grousset (07 65 84 57 94) vous propose : MAISON EN VIAGER OCCUPÉ à Brive-la-Gaillarde - Fort potentielBrive - impasse calme, proche commodités et stadiumRare sur le secteur. Située dans une impasse, au calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et du stadium, cette maison de 164 m² environ offre un excellent potentiel patrimonial dans un environnement privilégié. Une maison aux volumes généreux et à la configuration idéaleLa maison est organisée sur deux niveaux distincts, offrant de multiples possibilités d'usage dont la possibilité d'avoir 2 logements indépendants. Au rez-de-chaussée (plain-pied) : - Entrée- Cuisine - séjour- 2 chambres- 1 bureau- Salle d'eau- WC séparé- GarageÀ l'étage : - 2 chambres- Cuisine- Salon-séjour traversant avec cheminée- Salle d'eau- WC indépendantUne configuration idéale pour logement bi-générationnel, accueil familial ou valorisation future. * Confort & prestations : - Climatisation réversible dans toutes les piÚces- Maison saine et bien entretenue- Garage supplémentaire indépendant sur le terrain * Extérieurs : - Terrain clos et plat d'environ 677 m² environ- Facile d'entretien, exploitable, agréable à vivreUne opportunité d'investissement intelligente pour préparer l'avenir avec un actif immobilier solide. Contactez-moi pour organiser une visite. Conditions du viager : Valeur du bien libre : 210 000 €Bouquet HAI (Honoraires d'Agence Inclus) : 46 800 €Rentes viagÚres mensuelles : 403 €Possibilité d'une autre répartition entre les rentes et le bouquet Profil du vendeur : Homme : 70 ansAvantages financiers : Décote de 51% à l'achat. Frais de notaire réduits environ 9 000 €Pourquoi investir en viager ? 1. Acquisition à prix réduit : Profitez d'une décote significative sur la valeur du bien, généralement entre 30 % et 60 %, en fonction de l'âge des vendeurs et des modalités. 2. Sans crédit bancaire ni intérêts : Investissez sereinement sans avoir besoin de recourir à un emprunt, éliminant ainsi les frais d'intérêts souvent associés aux crédits immobiliers. 3. Un placement immobilier à long terme : Bénéficiez de la revalorisation naturelle de l'immobilier au fil des années, assurant une rentabilité accrue de votre investissement. 4. Frais de notaire réduits : Les frais de mutation en viager sont calculés sur la valeur occupée du bien, et non sur sa pleine propriété, vous permettant de réaliser d'importantes économies. 5. Aucune contrainte locative : Pas de gestion de locataires ni de frais d'entretien locatif, un investissement passif par excellence. 6. Un acte solidaire et humain : En investissant en viager, vous participez à une démarche de solidarité intergénérationnelle, permettant aux retraités de bénéficier d'un complément de revenu tout en conservant leur cadre de vie. Le viager est une solution patrimoniale à la fois économique, éthique et rentable. Une opportunité d'investissement alliant performance et humanité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Paul-Vincent Grousset EI (ID 77171), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 843250952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32331249)