Iad France - Elodie Audibert vous propose : Maison individuelle des années 40, sans charge de copropriété, idéalement située en plein centre de Maubuisson, à 100m du Lac. Rafraîchie il y a une dizaine d'années, cette maison offre un cadre de vie agréable pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Elle se compose d'une cuisine ouverte sur le salon séjour formant une piÚce de vie d'environ 20 m², d'une chambre principale d'environ 10 m², d'un coin nuit d'environ 7 m² et d'une salle d'eau avec WC d'environ 3 m². Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants manuels et l'isolation des combles a été réalisée en 2020. La maison ne dispose actuellement d'aucun systÚme de chauffage, laissant la possibilité à l'acquéreur de choisir sa solutionLe terrain d'environ 150 m² accueille un cabanon de 12 m² pour le rangement ou le stockage. La taxe fonciÚre s'élÚve à 420€.Cette maison se distingue par son emplacement central à Maubuisson, rare sur le marché, à seulement 4 km de l'océan et à 50 km de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Audibert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 980296107, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32331674)