Iad France - Céline Médina vous propose : * Maison mitoyenne de village atypique en pierre avec terrain - Fort potentiel de rénovation - Porte-de-Benauge (à 10 min de Beguey) * Amoureux de la pierre et des biens qui sortent de l'ordinaire, cette maison de village atypique, datant d'environ 1850, offre un beau potentiel de rénovation au cOEur de Porte-de-Benauge. Ses volumes, son agencement et ses éléments anciens lui confÚrent une identité unique. Elle développe 133 m² habitables répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : oune trÚs grande entrée à exploiter de pleins de façon différente,oune grande piÚce de vie lumineuse avec cheminée de 47 m² avec cuisine ouverte, parfaite pour les moments de convivialité,oune piÚce avec une deuxiÚme cheminée, au charme authentique, pouvant accueillir un salon, un bureau ou une future chambre selon vos projets,oune cave intégrée à la piÚce, accessible directement, idéale pour une cave à vin ou un espace atypique à exploiter,oune salle d'eau et des WC, à rénover. À l'étage, la maison propose : otrois chambres,oune salle de bain,odes WC séparés. À l'extérieur, le jardin permet d'imaginer différents aménagements : jardin, espace détente ou coin paysager. Deux garages complÚtent l'ensemble. CÎté équipements, la maison est dotée d'un chauffage individuel combinant cheminée et pompe à chaleur, de panneaux solaires, ainsi que de la fibre optique. Travaux à prévoirDes travaux de rénovation sont à envisager, notamment : ole remplacement du simple vitrage par du double vitrage (devis effectué),ola rénovation de la salle d'eau et des WC du rez-de-chaussée,ola mise aux normes de l'installation électrique, actuellement fonctionnelle,oune remise au goût du jour globale afin de révéler pleinement le potentiel et le caractÚre de la maison. o Comme souvent dans les maisons anciennes en pierre, la maison présente de l'humidité, un sujet identifié pour lequel un devis a déjà été réalisé, permettant aux acquéreurs d'aborder ce point en toute transparence. (gedeon_6727_32331698)