Iad France - Harmonie Neau vous propose : Quartier recherché du Vert Galant - Maison de caractÚre de 78 m² habitable et 78 m² de sous sol au fort potentiel ! Dans le trÚs apprécié quartier du Vert Galant, venez découvrir cette maison robuste des années 70, bâtie sur une construction de qualité, offrant un cadre de vie agréable avec toutes les piÚces de vie de plain-pied. La maison se compose d'une entrée spacieuse de 11 m², d'un séjour lumineux de 17,90 m² ouvrant sur la terrasse, avec la possibilité d'agrandir cet espace de vie en intégrant l'une des trois chambres attenantes. La cuisine indépendante, aménagée, de 10 m² complÚte l'espace de vie. L'espace nuit propose trois chambres confortables (11,79 m², 10,33 m² et 11,82 m²), une salle de bains avec baignoire et meuble vasque, ainsi que des WC séparés. En rez-de-jardin semi-enterré, accessible également depuis l'intérieur, vous découvrirez de nombreux espaces fonctionnels : un garage équipé d'une porte automatique neuve, une chaufferie avec chaudiÚre au fuel, une buanderie, ainsi que deux piÚces supplémentaires offrant de multiples possibilités : bureau, salle de jeux, atelier ou espace créatif. Pour votre confort : Fibre optique Double vitrage Volets roulants électriques Ballon d'eau chaude neuf en complément de la chaudiÚre au fuelLa maison nécessite une remise au goût du jour, mais repose sur une base saine et solide, idéale pour les acquéreurs souhaitant créer un intérieur à leur image tout en valorisant le potentiel existant. Édifiée sur une parcelle clÎturée de 440 m², elle bénéficie d'un emplacement privilégié : Écoles maternelle, primaire et collÚge à 7 minutes à piedGare RER B du Vert Galant à 8 minutes à piedProximité immédiate de l'hÎpital du Vert GalantAvenue Pasteur à 3 minutes à pied avec toutes les commodités : boulangerie, poste, bar-tabac, épicerie, restaurantsTaxe fonciÚre : 1 640 €Une maison de caractÚre, offrant de belles possibilités d'aménagement, à venir découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 327 et classe CLIMAT F indice 81. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Harmonie Neau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 904978848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32331824)