Iad France - Anne Boutilhe vous propose : - Propriété coup de cOEur avec piscine rénovée, terrasse 72 m² vue exceptionnelleSituée à Aubertin, charmant village appelé 'le balcon des Pyrénées', cette maison des années 1980, trÚs bien entretenue, offre un cadre de vie privilégié, une vue sur la chaîne des Pyrénées et un potentiel rare, le tout sur un terrain d'environ 4 000 m². La maison se trouve en campagne, dans un environnement appartenant aux vignobles du Jurançon, tout en restant facilement accessible grâce à une route à proximité, permettant une liaison rapide vers les villages alentours et Pau. Les extérieurs : Magnifique terrasse de 72 m² avec vue dégagée sur les PyrénéesPiscine 4x8, entiÚrement rénovée : -PVC armé neuf-Carrelage travertin-Robot derniÚre génération-Grand store pour profiter pleinement des beaux jours-Cadre verdoyantL'intérieur : Maison fonctionnelle, habitable immédiatement, tout en laissant place à un rafraîchissement décoratif (peintures, tapisseries) pour la remettre au goût du jour. Elle se compose de : -Une grande entrée-Un séjour avec salle à manger, agrémenté d'une cheminée, apportant charme et convivialité-Une cuisine indépendante, aménagée et équipée (électroménager récent)-WC avec lave-mainsEspace nuit4 chambres au total-Une suite parentale de plus de 20 m² avec : -Salle de bain (baignoire encastrée)-Grand placard aménagé-Vue sur la terrasse et les Pyrénées-Une seconde salle de bain avec baignoire et douche-Un deuxiÚme WCÀ l'étage : Une grande salle de jeux de plus de 38 m² (billard), avec accÚs aux comblesSous-sol complet : -Buanderie, atelier, réserve, cave-Chaufferie-Garage de plus de 80 m²? Fort potentiel d'aménagementLes + ? Maison saine et extrêmement bien entretenue? Volumes généreux? Cheminée? Piscine entiÚrement rénovée? Vue Pyrénées? Potentiel incroyableLocalisation-Environ 15 minutes du centre de Pau-Proche de Lons 7km, Saint-Faust2km-Secteur des vignobles du JurançonLe charme des coteaux du Jurançon, la vue sur les Pyrénées et la proximité immédiate de Pau à seulement 15 minutes : un équilibre parfait entre nature et ville. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Boutilhe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 424253318, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32336281)