Iad France - Caroline Azais vous propose : * PÉPITE À PEYRIAC-MINERVOIS * - Charme, Terrasse Tropézienne & Appartement Indépendant ! Amoureux de l'atypique et de la pierre, préparez-vous au coup de foudre ! Située au cOEur du prisé village de Peyriac-Minervois, cette superbe maison de village offre une combinaison rare de cachet, d'espaces extérieurs et de potentiel locatif. Le charme opÚre dÚs l'entrée... Au rez-de-chaussée, découvrez une ambiance cocooning avec un salon de 18 m² réchauffé par un insert cheminée, suivi d'une cuisine équipée de 15 m² s'ouvrant sur une cour intimiste de 18 m², idéale pour vos déjeuners d'été. Des espaces nuit bien pensés Au 1er étage, une vaste chambre de 17 m² cÎtoie une salle d'eau fonctionnelle. Mais la surprise se trouve au 2Úme étage : un second salon de 11 m² donnant accÚs à une superbe terrasse tropézienne de 10 m² (le rêve pour les bains de soleil en toute discrétion ! ), ainsi qu'une deuxiÚme chambre de 15 m². Le GROS PLUS : Une annexe aux multiples possibilités ! Attenant, un garage exceptionnel de 60 m² (avec buanderie, dressing et atelier) ravira les artisans ou collectionneurs. Au-dessus de ce garage ? Un appartement T2 indépendant de 45 m² ! Avec sa piÚce de vie de 30 m², sa chambre et sa salle d'eau, il est parfait pour recevoir la famille, créer un gîte ou générer un revenu locatif immédiat. Les atouts techniques : Toiture neuve, menuiseries neuves et climatisation réversible récente, factures à l'appui (tranquillité assurée ! ).Un bien rare qui allie le charme de l'ancien au confort moderne. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Azais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 809867971, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32336841)