Iad France - Frédéric Klotz vous propose : - MAISON SOUS OFFRE D'ACHAT - Maison de plain-pied d'environ 115 m² habitables offrant un beau potentiel d'investissement ou de résidence principale, idéale pour une famille en quête de calme et d'espace. À l'Intérieur, la maison propose une organisation fonctionnelle et lumineuse : - PiÚce à vivre spacieuse avec cuisine aménagée semi-ouverte- 4 chambres récemment rafraîchies- Salle d'eau à rafraîchir- Bureau et souillarde- Grande entrée accueillante à remanier- Véranda lumineuse bien orientée donnant sur terrasse- Terrasse surplombant le terrain - exposition plein sudAtouts intérieurs : double vitrage, conduit pour poêle déjà installé dans le séjourNombreuses dépendances - Potentiel d'Expansion- Garage attenant spacieux (idéal pour agrandir la maison)- Atelier indépendant avec fosse de bricoleur- Hangar avec fosse (parfait pour camping-car ou stockage)- Garage métallique indépendantLe Cadre de Vie : Situé sur la commune de PorchÚres, à seulement 3 minutes du centre de Saint-Seurin-sur-l'Isle : - Grand terrain sans vis-à -vis - intimité garantie- Cadre champêtre au calme- AccÚs facile aux commodités : commerces, école, gare (Bordeaux en 50 min)- Vue haute exceptionnelle sur la valléeFonctionnement & Économies- Maison alimentée par une source privée = économies substantielles sur l'eau- Cave et puits sur la propriétéTravaux à Prévoir- Rafraîchissement général pour adapter à votre goût- Mise à jour de l'installation électriquePourquoi Ce Bien ? ? Situation idéale au calme avec excellent accÚs aux commodités? Dépendances multiples pour bricoleurs, collectionneurs, voyageurs? Terrain spacieux sans voisinage? Économies d'eau grâce à la source privée? Beau potentiel pour agrandissement ou gîte / location? Vue remarquable sur la valléeParfait pour une famille cherchant du calme, un bricoleur en quête d'espace, ou un investisseur en projet de location. English spoken. INTER-CABINET : vous êtes agent ou conseiller immobilier et vous avez un acquéreur potentiellement intéressé par ce bien ? Contactez moi afin que l'on organise une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 309 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Klotz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 793827007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32336962)