Iad France - Sebastien Krause vous propose : Opportunité Investisseur - Ensemble immobilier de plus de 210 m²Lambersart - Canon d'OrSitué dans le trÚs recherché quartier résidentiel du Canon d'Or, au cOEur de Lambersart, cet ensemble immobilier d'environ 210 m² représente une opportunité rare à fort potentiel, idéale pour un investisseur averti. Édifié dans les années 1940 et développé sur deux niveaux, le bâtiment offre de multiples possibilités d'aménagement et de valorisation, avec un potentiel de division en trois lots distincts : Un appartement T4 de plus de 110 m²Deux appartements T3 de plus de 51 m² chacunL'ensemble permet d'atteindre un rendement locatif annuel estimé à 31 080 € hors charges, offrant une rentabilité attractive sur un secteur particuliÚrement prisé. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et axes de transport, constitue un atout majeur pour séduire locataires ou acquéreurs, tout en garantissant une excellente pérennité de l'investissement. Un bien rare, offrant volumes, flexibilité d'aménagement et fort potentiel patrimonial. (gedeon_6727_32337090)