Iad France - Loïc Piroëlle (06 29 38 17 96) vous propose : BIEN D'EXCEPTION - COUP DE COEUR ASSURÉ - À PERCENEIGE (89) Charme, volumes spectaculaires & prestations rares Vous rêvez d'une maison unique, alliant cachet de l'ancien, volumes impressionnants et confort moderne, dans un environnement calme tout en restant proche de toutes les commodités ? Ne cherchez plus, cette propriété est faite pour vous ! Situation idéale - Perceneige (Yonne 89)oÉcoles, commerces, services à proximitéoAccÚs rapide aux axes routiersoEnvironnement paisible et recherché Une maison de caractÚre aux prestations exceptionnellesDÚs l'entrée, le charme opÚre : pierre apparente, tomettes, poutres, matériaux nobles et ambiance chaleureuse. Grand salon cathédrale de 63 m² environoVolumes spectaculairesoLuminosité exceptionnelle grâce aux immenses baies vitrées latérales et zénithalesoUne véritable piÚce maîtresse, rare sur le marché Salle à manger conviviale avec insert boisoCapacité idéale pour recevoir famille et amisoTrÚs lumineuse grâce aux portes-fenêtres donnant directement sur la terrasse Cuisine séparée, aménagée et équipée - 20 m² environoFonctionnelle, spacieuse et lumineuse À l'étageoSuite parentale exceptionnelle, baignée de lumiÚre grâce à ses grandes baies vitréesoSalle d'eau privativeoDressingoGrande mezzanine / piÚce paliÚre (bureau, espace détente, bibliothÚque...)oDeux chambres supplémentairesoSalle de bain indépendante Studio indépendantoIdéal pour recevoir, pour un adolescent, du télétravail ou un projet locatif (airbnb, gîte...) Extérieurs & dépendancesoTerrain clos de 1 260 m² environoPiscine 6 x 10 m chauffée par pompe à chaleuroLocal technique piscine avec fort potentiel bar d'été / pool houseoGrande terrasse pour vos moments de détenteoDouble garageoDépendance supplémentaireoPortail électrique Confort & équipementsoChauffage central chaudiÚre fiouloInsert boisoFibre optiqueoTout-à -l'égoutoTaxe fonciÚre trÚs faible : seulement 1 000 € / an Les + qui font toute la différence- Cachet rare- Volumes impressionnants- Luminosité exceptionnelle- Piscine chauffée- Studio indépendant- Dépendances- Faibles charges- Bien unique sur le secteur- Surface de 250 m² environ au sol OPPORTUNITÉ RARE - BIEN COUP DE COEUR - À VISITER SANS TARDER ! Contactez-moi dÚs maintenant pour une visite, ce bien ne restera pas longtemps sur le marché ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 357 et classe CLIMAT F indice 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Loïc Piroëlle EI (ID 73016), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32348600)