Iad France - Ronan Le Pen vous propose : Maison de campagne à rénover - Guénin (proche riviÚre de l'Ével) Située dans la campagne de Guénin, au cOEur d'un petit hameau paisible, cette maison non mitoyenne bénéficie d'un environnement calme, sans vis-à -vis, à proximité immédiate de la riviÚre de l'Ével. La maison se développe sur trois niveaux : oRez-de-chaussée semi-enterré : Grande piÚce de vie ouverte comprenant cuisine, salon, WC et arriÚre-cuisine.oPremier étage : Une suite parentale ainsi qu'un second salon, offrant un espace de vie complémentaire ou un coin détente.oDeuxiÚme étage : Deux chambres, un grenier, une salle d'eau et un WC. Sur le terrain, vous trouverez également un garage en bois sur pilotis ainsi que de nombreuses possibilités de stationnement. Travaux à prévoir : Rénovation énergétique complÚte (huisseries, isolation, systÚme de chauffage),Assainissement individuel à refaire, Décoration intérieure à repenser selon vos goûts. Les atouts : oToiture en bon étatoMaison non mitoyenneoAucun vis-à -visoEnvironnement campagne calmeoStationnements aisésUn bien offrant un fort potentiel, idéal pour les amateurs de rénovation souhaitant créer une maison de caractÚre dans un cadre naturel. Country house to renovate - Guénin (near the River Ével) Located in the Guénin countryside, in the heart of a small peaceful hamlet, this detached house enjoys a quiet environment, with no neighbours opposite, close to the River Ével. The house is spread over three levels : o Semi-basement : Large open-plan living area comprising kitchen, lounge, WC and utility room.o First floor : À master bedroom suite and a second lounge, offering additional living space or a relaxation area.o Second floor : Two bedrooms, an attic, a shower room and a WC. On the grounds, you will also find a wooden garage on stilts and plenty of parking space. Work to be done : Complete energy renovation (door and window frames, insulation, heating system),Individual sanitation system to be redone, Interior decoration to be redesigned according to your tastes. Advantages : o Roof in good conditiono Detached houseo Not overlookedo Quiet countryside settingo Easy parkingA property with great potential, ideal for renovation enthusiasts wishing to create a characterful home in a natural setting. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 479 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ronan Le Pen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 947813614, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32352846)