Iad France - Jessica Pellé vous propose : RARE EN COEUR DE VILLE - MAISON 92 m² AVEC BOUTIQUE, GARAGE & JARDIN - ALFORTVILLEEmplacement exceptionnel en plein centre-ville d'Alfortville (Val-de-Marne), à deux pas des commerces, écoles et transports, et à 15 minutes à pied de la gare Maisons-Alfort - Alfortville (RER D).Un bien unique et polyvalent, offrant un fort potentiel d'aménagement et de valorisation. Édifiée sur une parcelle de 218 m², cette maison développe 92 m² habitables et se distingue par la présence d'un espace commercial avec vitrine sur rue, idéal pour un projet professionnel ou une transformation en espace de vie.?Description du bien : - Sous-soloGrande cave avec salle d'eau, idéale pour stockage, buanderie ou espace annexe- Rez-de-chausséeoBoutique de presque 20 m² avec vitrine sur l'une des rues les plus dynamiques d'AlfortvilleoArriÚre-boutique de 13 m²oCuisineoUne chambreoGarage attenantoAccÚs à un jardin en contrebas d'environ 85 m², avec terrasse, rare en centre-ville- ÉtageoDeux chambresoGrande salle de bainoCouloir / espace bureau, idéal télétravail?Les atouts majeurs : - Emplacement premium : central, recherché, calme et parfaitement desservi- Double usage habitation / professionnel- Boutique avec vitrine : activité commerciale, profession libérale ou transformation en surface habitable- Garage + jardin : un luxe rare en cOEur de ville- Fort potentiel aprÚs rénovation : idéal résidence principale, investissement locatif ou projet mixte- Bien rare sur le secteur?Pour qui ? oUn commerçant ou indépendant souhaitant vivre et travailler au même endroitoUne famille à la recherche d'un bien atypique avec extérieuroUn investisseur en quête d'un bien à forte valeur ajoutéeoUn projet de rénovation pour créer un lieu de vie unique en plein centre d'Alfortville?Une opportunité rare à découvrir sans tarder. Contactez-moi dÚs maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Ce type de bien, à cet emplacement, ne reste jamais longtemps sur le marché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 375 et classe CLIMAT F indice 82. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Pellé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 943345082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32352925)