Iad France - Annelise Fercoq vous propose : MAISON INDIVIDUELLE 5 PIÈCES - 101 m² - GRAND TERRAIN CLOS - NEVERS (58000) Une opportunité à Nevers : maison individuelle avec terrain, annexes et fort potentiel d'aménagement ! Cette maison offre une localisation pratique, proche des commerces, écoles et accÚs centre-ville. Elle est composée de trois niveaux, ce qui permet de créer plusieurs espaces de vie : idéal pour une famille, un artisan, une activité professionnelle, un projet avec plusieurs niveaux indépendants ou une colocation. Au niveau principal, vous profitez d'un séjour de 32 m², d'une cuisine séparée, d'une chambre avec WC indépendant. À l'étage, une chambre de 14 m², une salle d'eau avec WC et un grenier. Le rez-de-chaussée accessible par l'escalier du séjour dispose aussi d'une entrée indépendante, d'une chambre, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, d'un WC séparé et d'une grande piÚce polyvalente. Une véranda et un cellier offrent un accÚs direct au jardin. Le terrain de 870 m² est entiÚrement clos, avec deux portails motorisés. Il comprend une terrasse couverte de 18 m², une piscine hors-sol, un cabanon avec atelier et un garage bois supplémentaire. De quoi satisfaire un artisan, bricoleur ou passionné d'extérieur. Chauffage gaz de ville, chaudiÚre à condensation 2021, double vitrage, fibre, tout-à -l'égout. DPE : E - GES : E. Rafraîchissements à prévoir et électricité à vérifier. Points forts : -emplacement pratique-plusieurs niveaux indépendants-annexes nombreuses-terrain clos-potentiel artisan / activité / colocationContactez moi pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 159000 euros. Prix hors honoraires : 150000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,00% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 241 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annelise Fercoq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 918850272, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32352962)