Iad France - Cedric Trognon vous propose : ? Demeure contemporaine à Cosnes-et-Romain ?Dans un environnement recherché de Cosnes-et-Romain, au cOEur d'un lotissement résidentiel discret et parfaitement au calme, se dévoile cette élégante propriété contemporaine, édifiée en 2008, avec 147 m² habitables sur un somptueux terrain paysager de 10,79 ares, entiÚrement à l'abri des regards. Idéalement positionnée, la propriété conjugue quiétude absolue et accessibilité optimale, à proximité des commerces et des axes majeurs desservant les frontiÚres Luxembourgeoise et Belge. Espaces de réception : 'Des volumes remarquables'_ DÚs l'entrée, le ton est donné. La piÚce de vie, d'une superficie de 50 m² environs, s'impose comme le cOEur de la maison. Baignée de lumiÚre naturelle grâce à de larges ouvertures, elle accueille une cuisine entiÚrement équipée ouverte sur un salon-séjour raffiné, offrant une atmosphÚre chaleureuse et élégante, de plus les accÚs directs vers la terrasse et le jardin prolongent naturellement l'espace, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur, idéale pour recevoir avec élégance. Espaces nuit : 'Intimité et confort'_ Sur un demi niveau, trois chambres dont 2 avec rangements, lumineuses et généreuses offrent un cadre de repos privilégié, accompagnées d'une salle de bains spacieuse, pensée comme un véritable espace de bien-être. Combles aménagés : 'Espaces privés modulables'_ Les combles révÚlent deux volumes distincts, actuellement aménagés en bureau et quatriÚme chambre, offrant une liberté totale d'usage : suite parentale, espace invité, dressing haut de gamme, bureau confidentiel ou possibilité d'une 5Úme chambre. Au sous-sol : '2 voitures et bien plus '_ Le sous-sol complet accueille un double garage avec la possibilité de créer en plus un espace atelier, ou un espace pour y stationner des véhicules a 2 roues ainsi qu'une buanderie aménagée, répondant parfaitement aux exigences d'un quotidien élégant et organisé. Un extérieur d'exception : 'L'art de vivre en toute intimité'_ Véritable écrin de verdure, le jardin paysager de plus de 10 ares, entiÚrement sans vis-à -vis, invite à la sérénité et à la contemplation. Un bassin à poissons avec tout son systÚme de filtration apporte une note zen et apaisante, tandis que les espaces arborés et soigneusement entretenus composent un décor naturel d'une rare quiétude. _La terrasse devient un lieu de réception privilégié, propice aux moments d'exception en famille ou entre invités. Confort thermique & performance maîtrisée : 'La maison bénéficie de prestations techniques de qualité supérieure '_ Chauffage au sol électrique sur l'ensemble du rez-de-chaussée_ Pompe à chaleur réversible assurant chauffage et climatisation_ SystÚme de diffusion d'air garantissant une température homogÚne dans toute la propriété_ Double vitrage et volets électriques_ DPE classé C, gage d'une performance énergétique optimiséeUne propriété rare et parfaitement équilibrée, destinée à une clientÚle exigeante en quête d'un cadre de vie alliant élégance contemporaine, confort moderne et sérénité absolue. Volumes maîtrisés, lignes épurées et circulation fluide composent un intérieur où chaque espace a été pensé avec exigence. Contactez moi pour une visite privée sur rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 152 et classe CLIMAT C indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cedric Trognon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 533173845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32353049)