Iad France - Nicolas Cenraud vous propose : Sur les hauteurs de Clermont-Ferrand (cÎtes Clermont Chanturgue), venez découvrir cette maison Michelin offrant stationnements, jardin et terrasse avec son cabanon. CÎté extérieur, vous profiterez de deux espaces de stationnement, d'un joli jardin et d'une grande terrasse avec barbecue vous offrant une vue privilégiée sur Clermont et sa cathédrale, mais aussi sur le Puy-de-DÎme et la chaine des Puys. Le rez-de-jardin se compose d'une entrée avec accÚs direct au jardin, de toilettes séparées, d'une salle d'eau avec douche italienne et coin buanderie, ainsi que d'une piÚce pouvant servir de chambre pour enfants ou pour vos invités. Au rez-de-chaussée, vous profiterez de l'espace de vie principal avec un séjour lumineux et indépendant, mais également une grande cuisine aménagée et équipée avec vue sur le Puy-de-DÎme. L'étage, accessible par un escalier en chêne, vous mÚnera vers deux chambres, et une salle d'eau avec WC. Chauffage au gaz, menuiseries PVC double vitrage, raccordement au tout-à -l'égout. Une terrasse complÚte ce bien. Cette maison est en bon état général, ne nécessitant aucun travaux majeurs. Vous pourrez emménager rapidement et profiter de votre nouvel espace de vie sans contraintes. De plus, la proximité des écoles, des commerces et des transports en commun constitue un réel avantage pour le quotidien. Le quartier résidentiel offre un cadre de vie paisible. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 199000 euros. Prix hors honoraires : 187000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,42% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 404 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Cenraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 988239182, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32358520)