Iad France - Julien PARCHARD vous propose : AVRILLÉ Centre - MAISON FAMILIALE À FORT POTENTIEL - 190 m² (166 m² carrez) + GARAGE 113 m² Un volume rare, un potentiel exceptionnel, un projet à votre image. Vous rêvez d'une maison spacieuse à façonner selon vos envies ? Cette maison individuelle d'environ 190 m² au sol, construite en 1988 et située dans un quartier calme et recherché d'Avrillé, est une opportunité à ne pas manquer, avec son spacieux espace en sous-sol de 113 m² environ (avec 1 fenêtre pour un local) DÚs l'entrée, vous serez séduit par les multiples possibilités d'aménagement. Le rez-de-chaussée offre : oDeux chambres confortablesoUn espace bureau, idéal pour le télétravailoUne salle de bains d'environ 8 m²oUne cuisine de 14 m² à repenser, avec un beau potentiel d'ouverture sur une piÚce de vie lumineuse de 35 m²À l'étage, place aux grands espaces : oDeux trÚs grandes chambres, avec aménagements à prévoir, dont une spectaculaire de 45 m² et une autre de 27 m², permettant la création d'une superbe suite parentale ou de plusieurs espaces nuit selon vos besoinsoSols à refaire, offrant une totale liberté de personnalisationDes travaux sont à prévoir, mais le potentiel est réel : cette maison est une toile blanche idéale pour les amateurs de rénovation ou les familles souhaitant créer un intérieur sur mesure. Les atouts qui font la différence : oGarage en sous-sol de 113 m² : stockage, atelier, stationnement multiple... un véritable luxeoExposition Sud-Ouest pour une luminosité optimale toute la journéeoEnvironnement calme, tout en restant proche des commoditésoTramway à seulement 8 minutes à pied Une maison aux volumes rares sur le secteur, parfaite pour un projet de vie ambitieux. Ne laissez pas passer cette opportunité : contactez-nous dÚs maintenant pour organiser une visite et révéler tout le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien PARCHARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 509597829, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32362333)