Iad France - Pascale Dupouy vous propose : cet ensemble immobilier qui constitue un investissement idéal en raison de son emplacement stratégique au coeur du centre-ville, proche de toutes commodités et commerces (Pharmacie, Laboratoires, Librairie Presse, bars, restaurants, boutiques, Banques, écoles ...) ?Saint-Yrieix-La-Perche est situé à 30 mn de Limoges au centre du triangle Limoges - Brive - Périgueux, proche A89. Cette commune en plein essor bénéficie de Centres commerciaux, Lycée, écoles, groupes médicaux, HÎpitaux, Restaurants, golf, centre de loisirs, Cinémas. Facilité de stationnement, plus de 120 places de parkings gratuits.??Cet immeuble d'une contenance totale de 332 m², sur 3 niveaux comprend des bureaux, Vitrines, appartements, studios, garage, cour, dépendances. Cet ensemble immobilier vous offre également la possibilité d'aménager des appartements et studios pour générer des revenus locatifs supplémentaires. Des atouts complémentaires ne manquent pas, comme une cour, des dépendances qui peuvent être réhabilitées en maison d'habitation, un garage et une cave. Cet immeuble mitoyen des deux cÎtés possÚde 2 accÚs : L'un cÎté rue principale commerçante et l'autre, cÎté cour avec son garage indépendant. L'immeuble est structuré comme suit : ?- En rez-de-rue : ?. Une entrée / dégagement,. Un local commercial avec large vitrine donnant sur la rue principale.?. 4 bureaux dont un avec une cheminée. Une vaste cuisine ouvrant sur une cour et petit jardin. WCCet espace rez-de-chaussée peut être aménagé en tout ou partie, à des fins d'activités commerciales (tout commerce), libérales (Centre médical, Dentaire, Kinésithérapeutes...) ou en logement. ?- Au premier étage : ?. Un palier dessert 4 chambres?. Une salle d'eau?. WC- Au deuxiÚme étage : ?. Un palier dessert 2 chambres?. Une piÚce d'eau avec lavabo?CÎté extérieur, accÚs indépendant avec portail donnant sur l'arriÚre de l'immeuble, vous trouverez : ?- Un garage- Une cour - Un local chaudiÚre - Dépendances pouvant être aménagées en logement. Une cave complÚte ce bien.?Chauffage central au fuel Toiture en bon état.?AprÚs quelques travaux d'aménagement, cet ensemble immobilier à fort potentiel permettra de créer plusieurs logements (Appartements, studios. ) et représentera un portefeuille locatif diversifié qui répondra à toutes vos attentes. ??Contactez-moi dÚs maintenant pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel que cet immeuble peut vous offrir.? Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 167500 euros. Prix hors honoraires : 162000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,40% du prix du bien hors honoraires) : 5500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 259 et classe CLIMAT F indice 81. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32367317)