Iad France - André Mbi vous propose : Située à Ambilly, dans un secteur recherché et stratégique, cette maison individuelle d'environ 101 m², implantée sur une parcelle d'environ 284 m², représente une belle opportunité de transformation et de création de valeur aprÚs rénovation complÚte. Construite en 1948, la maison se compose actuellement de 4 piÚces, dont 3 chambres, un séjour, une cuisine, une salle d'eau, une dépendance et une terrasse. L'ensemble est entiÚrement à rénover, idéal pour repenser les volumes et créer un projet sur mesure. Un emplacement rare et recherché : * À proximité immédiate de la voie verte * AccÚs rapide au tram et aux transports en commun * Écoles et commodités à pied * Zone frontaliÚre, parfaitement adaptée pour les actifs travaillant en Suisse * Secteur à forte demande locative et patrimonialeUn bien aux multiples possibilités : Cette maison conviendra parfaitement :* à un projet de rénovation complÚte * à une transformation ou redistribution des espaces * à un projet d'élévation ou d'extension * à un investissement locatif * ou à un marchand de biens / acquéreur souhaitant créer de la valeur dans un secteur porteurLe vrai + :Un emplacement extrêmement bien connecté (tram, voie verte, transports, écoles) combiné à un bien 'brut' à fort potentiel, devenu rare sur le secteur frontalier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 522 et classe CLIMAT G indice 161. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M André Mbi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 753871474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32374727)