Iad France - JérÎme Algans vous propose : Maison spacieuse (134 m²) - 4 chambres - Tarascon-sur-AriÚgeIdéalement située entre Foix (17 min) et Ax-les-Thermes (25 min), cette charmante maison de 134 m² offre un cadre de vie privilégié au pied des montagnes. Proche de toutes les commodités (écoles, commerces, complexes sportifs, gare SNCF) et des hauts lieux touristiques de l'AriÚge, elle est parfaite pour une vie de famille ou un projet de résidence secondaire. 1er ÉTAGE : Espace de vie et ConvivialitéPalier d'entrée avec vestiaires et sanitaire indépendant. Une cuisine meublée de plus de 15.5 m², fonctionnelle et lumineuse parfaitement organisée. Le séjour, un espace de vie chaleureux de 34 m² incluant un salon cosy avec cheminée et une salle à manger spacieuse. Un balcon de 29 m² exposé Sud-Est reliant la cuisine et le séjour, idéal pour profité des belles journée. Un store banne est présent. c'est l'endroit idéal pour vos petits-déjeuners face aux montagnes. 2Úme ÉTAGE : L'étage dessert trois grandes chambres, garantissant confort et intimité : Chambre 1 : 15 m²Chambre 2 : 18,28 m²Chambre 3 : 31.63 m²Salle d'eau : Une piÚce de 8,9 m² entiÚrement rénovée avec goût, comprenant une douche à l'italienne, un meuble simple vasque, un sÚche serviette, la VMC et un second WC. 3Úme ÉTAGE mansardé rénové avec soin : Espace salle de lecture, bureau. Modularité : Une grande piÚce supplémentaire pouvant faire office de salle de jeux ou de 4Úme chambre d'amis selon vos besoins. Deux velux avec store électrique. Le rez-de-chaussée de 70 m² : Fonctionnalité, bricolage et stationnement. Double porte de garage sectionnelle avec une hauteur de passage de 1.90 mÚtresProfitez d'un environnement extérieur parfaitement entretenu et sécurisé : Accessibilité : Un parking en enrobé (facile d'entretien) et un portail électrique pour un confort quotidien optimal. Jardin : Un terrain entiÚrement clos, comprenant un bel espace engazonné. Stockage : Un abri de jardin de 17 m², idéal pour vos outils, vélos ou équipements de loisirs. Rénovations Récentes (Prestations de Qualité) Toiture : Remplacement complÚte de la couverture. Pose de planches de rive en aluminium (rampants) et sous-faces en PVC pour une longévité maximale sans entretien. ClÎture : Installation de panneaux rigides avec lames occultantes pour préserver votre intimité sur tout le pourtour de la propriété. Balcon : Rénovation totale pour un espace extérieur sécurisé et esthétique. Chauffage : Installation d'un conduit de cheminée neuf en inox double peau, garantissant sécurité et performance. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 413 et classe CLIMAT F indice 86. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M JérÎme Algans mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 993325570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32384284)