Iad France - Sébastien Boyer vous propose : À trois kilomÚtres de toutes les commodités du centre-bourg, venez découvrir cette maison de campagne implantée sur un terrain arboré de plus de 3 000 m², entiÚrement constructible et éventuellement divisible selon les rÚgles de constructibilité en vigueur. La maison se compose d'une entrée, d'un salon, d'un séjour, d'une cuisine avec arriÚre-cuisine donnant accÚs à une grande véranda, de trois chambres, d'un WC et d'une salle d'eau. Un garage non attenant complÚte l'ensemble. Cadre idéal pour le télétravail (présence de la fibre).Arrêt de bus scolaire à deux pas de la maison. Situation privilégiée : à 10 minutes de l'échangeur de la Nationale 10, permettant de rejoindre Saint-André-de-Cubzac en 25 minutes et Angoulême en 30 minutes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 285 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Boyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 847804754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32387920)