Iad France - Jean Saul vous propose : Sur la commune de Viry-Chatillon proche du centre ville, Un immeuble de charme, avec un trÚs grand Potentiel pour investisseurs ! possibilité de faire 6 lots. Rendement et valorisation assurés pour cet immeuble en mono propriété de 425 m² Brut (255 m² loi carrez) à réhabiliter entiÚrement. Aucun locataire en place, c'est donc une page blanche pour écrire votre futur projet immobilier. L'immeuble se compose de 2 locaux commerciaux au Rez de chaussée et de 4 appartements à l'étage. Ces 6 lots seront donc à réhabiliter. Configuration actuelle : o Portail qui mÚne à une cour centrale qui dessert le bâtiment et les 2 dépendances.o Rez-de-chaussée.o 1er étage. Information importante : La configuration du bâtiment présentée dans cette annonce est celle qui est autorisée par la mairie, à savoir 2 locaux commerciaux au Rez de chaussé et 4 appartements à l'étage. Estimation de la valeur locative des 6 lots : 1 - Rdc - local commercial d'environ 60 m² : Loyer estimé : 1000€ HC2 - Rdc - local commercial d'environ 60 m² + une chambre attenante à l'étage - loyer estimé : 1000€ HC3 - A l'étage - appartement F3 de 65 m² - loyer estimé : 950€ HC4 - A l'étage - appartement F3 de 65 m² - loyer estimé : 950€ HC5 - A l'étage - appartement F2 de 45 m² - loyer estimé : 750€ HC6 - A l'étage - appartement F2 de 45 m² - loyer estimé : 750€ HCLoyer mensuel estimé : 5400€ HC / mois. Loyer annuel estimé : 64 800€ HC / an. Les + qui font toute la différence : o Immeuble rare sur le secteur. o 6 lots existants (configuration initiale).o Greniers aménageables pour créer encore plus de surface habitable.o Cour spacieuse qui permet de créer des stationnements privatifs.o Proche de deux gares. Localisation : À 10min à pied de la gare de Viry-Chatillon. À 15min à pied de la gare de Juvisy sur orge. Idéal pour : o Investisseurs maîtrisants les opérations de travaux pour du locatif à haut rendement.o Marchand de biens souhaitant faire une bonne opération d'achat / reventeo Création d'une SCI familiale.o Valorisation patrimoniale. Des photos complémentaires et une vidéo de présentation de l'immeuble sont disponibles sur demande. Contactez-moi dÚs maintenant pour visiter et découvrir le potentiel sur place. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Saul mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 844165571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32388020)