Iad France - Xiaoliang Declercq vous propose : Maison 132 m² - Grand terrain plat - Fort potentiel - Villecroze / Salernes, exposée plein sud, offrant un fort potentiel de valorisation, située à proximité immédiate des commerces et de l'arrêt de bus. Aménagement intérieurActuellement 3 chambres. Possibilité d'aménager une quatriÚme chambre, pouvant être envisagée en suite parentale, selon projet. Séjour traversant d'environ 38 m², avec accÚs des deux cÎtés du terrain. Cuisine fonctionnelle avec buanderie et nombreux rangements. Garage d'environ 32 m² avec mezzanine, aménageable en studio. Alarme et systÚme de surveillance. Extérieurs & potentiel Isolation de la toiture refaite en 2023. Terrain plat, clÎturé et de forme réguliÚre, piscinable. Possibilité d'aménager une cuisine d'été (arrivées d'eau et d'électricité en place).Terrain adapté à camping-car, stockage extérieur ou usage annexe. Portail électrique. Double vitrage. Puits et mare naturelle. Fosse septique à mettre aux normesTaxe fonciÚre : environ 390 € / anEau : environ 17 € / moisÉlectricité : environ 120 € / moisBien idéal pour investisseur : nombreuses possibilités de réaménagement, de location saisonniÚre ou de création d'un second logement. Un bien offrant une réelle marge de manOEuvre patrimoniale et locative. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Xiaoliang Declercq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 753512904, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32388046)